坪単価4.00

立地・周辺環境3.95

立地3.80

■「駅一体開発型」による大規模プロジェクトにより誕生した品川シーサイド駅直結の「品川シーサイドフォレスト」は、広大な敷地にオフィス・住宅・ショッピングセンター・ホテル・公園の機能を備え、生活利便性が一気に高まったエリア。
■再開発事業により発展した新しく清潔感のある街並みも魅力的。
■品川シーサイド駅徒歩3分の好立地に加え、京急本線青山横丁駅徒歩6分で2沿線利用可能で高い交通利便性。

敷地条件3.30

■東側前面はオフィスビルと被り、眺望日照に影響あり、比較的交通量の多い海岸通り沿いにつき騒音の懸念あり。
■南側低層・西側低層は低層マンションと眺望か被るが、中層階以上は開放感のある眺望を楽しむことができる。

外構5.00

■緑の潤い豊かな約40ｍものエントランスアプローチは、都心の喧騒から離れた安らぎの世界観。
■広大な敷地の約27％を緑化し、経年美化を目指した天然石の石積みが魅力的。

ハザード3.00

■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。

周辺施設への距離4.70

■小学校はで城南小学校徒歩６分程度。
■中学校は東海中学校で徒歩５分程度。
■スーパーはイオンスタイル品川シーサイドで徒歩２分程度
■最寄のコンビニのナチュラルローソン 東品川四丁目店は徒歩２分程度。
■大型商業施設はイオン品川シーサイドショッピングセンターで徒歩２分程度。
■郵便局は南品川二郵便局で徒歩3分程度。

設計・設備3.71

築年数5.00

関係会社信用度4.00

■売主は積水ハウスで、日本を代表するハウスメーカー。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション大手建設会社。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30

■共用廊下は外廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多く、エレベーターストレスが少ない。
■西棟1階にごみ置き場設置だが、玄関前にゴミを置いておくと回収してもらえるサービスあり。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.00

■駐車場は住戸数に対して35％程度設置されている。
■駐車方式は屋外機械式駐車場がメインで平置きが10台ある。
■駐輪場は2段ラック式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は合計73台。

セキュリティー3.80

■コンシェルジュ付き24時間有人管理。
■駐車場は夜間はグリルシャッターで、昼間はチェーンゲート設置。

災害対応3.50

■耐震構造採用
■長期優良住宅認定+耐震等級２

構造等3.50

■標準の天高は2500mmと一般的。
■アウトフレームの使いやすい間取り。

デザインの印象4.50

■ガラス窓が魅力的な2層吹き抜けの開放感あるエントランスホール。
■邸宅感のある大規模で洗練された印象の外観デザイン。

共用設備2.94

■コンシェルジュカウンター、カフェラウンジ、キッズルーム、パーティールーム。ゲストルーム2室、ライブラリーラウンジと住宅棟とは別に共用棟に共用部が集約されている。
■ディスポーザーあり

管理体制―

アクセス数3.00