坪単価2.00
立地・周辺環境3.27
立地4.00
■すでにブランド化されつつある「豊洲駅」徒歩3分の好立地。
■本マンションが立地する豊洲4丁目は近年マンション・ビル建替ラッシュで住宅地として環境が向上してるエリアである。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。
敷地条件3.30
■すべての住戸の主なバルコニー面は南東向きとなる。低層階(3Fまで)については時間貸しパーキングを挟んで豊洲保育園仮設園舎が仮設されている。あくまで仮設となり、今後の計画は未定のため、今後の前建てリスクは拭い去れない。
■玄関ポーチ側が大通り(319号線)に面しているため、車両音がやや気になる。
外構2.00
■ベーシック・ブラウンで全体を統一し、落ち着きのある印象と、45二丁タイルを採用し洗練された高級感を演出している。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離4.00
■豊洲小学校・深川第五中学校の学区内。それぞれ大通りを経由せずに通学できるた、安心感がある。
■スーパーはビバホーム内にある「文化堂」が便利である。「ららぽーと豊洲ANNEX」内にある「フードストアあおき」、または豊洲シエルタワー1F「サカガミ」は比較的高級な商品を取り扱うスーパーなので、必要に応じて使い分けが出来る。
■コンビニは徒歩1分圏内にファミリーマート有り
設計・設備2.79
築年数3.00
関係会社信用度3.00
■売主業者は「明豊エンタープライズ」でJASDAQ上場企業。販売代理は「株式会社リクルートコスモス」
■施工は「飛島建設株式会社」で130年以上の歴史のある東証一部上場企業。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場2.70
■一般的な外廊下型マンション
■エレベーターは住戸アクセス用に1基のみだが、総戸数が41戸なので、他タワーマンションの1台あたりの住戸数と比較すると少ない水準となる。
■ゴミ捨て場は1階へ持参
駐車場・駐輪場・バイク置場3.00
■機械式駐車場と平置き駐車場が敷地内29台設置。駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較して標準並みだが(設置率70%)、その中で平置きの割合が22%と高い水準となる。
■2段ラック式駐輪場82台設置。駐輪場設置率は周辺のタワーマンションと比較して少なめ。(設置率200%)
セキュリティー2.80
■24時間個別集中管理システム採用
マンション全体としてではなく、各住戸毎の対応となり、一時対応として綜合警備保障のガードマンが対応し、二次対応としては長谷工コミュニティから技術者が駆け付ける流れとなる。
災害対応3.30
■耐震構造採用
構造等3.50
■住空間をすっきりさせるため、柱の出っ張りをバルコニー側に設けたアウトフレーム設計を採用。
■リビング天井高は2,450mm~2,600mmとなり、タワーマンションクラスの天井高となる。
デザインの印象2.00
■落ち着きのある外観の印象と、独立性の高い玄関ポーチが魅力で、個々の住戸でプライベートな空間を演出している。
共用設備1.25
■特筆する共用部はなし。
■ディスポーザー無し
管理体制―
アクセス数3.00