坪単価3.00

立地・周辺環境3.20

立地4.00

■本マンションが立地する豊洲4丁目は近年マンション・ビル建替ラッシュで住宅地として環境が向上してるエリアである。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。
■都心へのアクセスに優れた有楽町線の「豊洲」駅を利用できる。

敷地条件2.30

■南西側は晴海通りに面しているため、採光に優れているが通りの反対側のグランアルト豊洲やNBF豊洲キャナルフロント（オフィスビル）の影響で中層階までは遮られる。
■南東側はコンクリート工場に隣接しているため、日中はトラックの出入りや作業音の影響が大きい。加えて、南西側の晴海通りからの騒音の影響も大きい。
■北東向きはスターコート豊洲と眺望が被る。

外構3.00

■エントランスの車寄せや、中庭に「クラブ・リゾートサロン」をコンセプトにしたプライベートガーデンが設けられているため、中規模のマンションとしては充実している。

ハザード3.00

■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。

周辺施設への距離3.70

■小学校は「豊洲小学校」。
■「深川第五中学校」は本マンションに隣接しているため便利で安心。
■日常の買い物は本マンション北西に位置するホームセンター内にある「文化堂」または小型店であるがシエルタワーにある「スーパーサカガミ」が便利である。「ららぽーと豊洲ANNEX」内にある「フードストアあおき」は比較的高級な商品を取り扱うスーパーなので、必要に応じて使い分けが出来る。

設計・設備3.80

築年数4.00

関係会社信用度5.00

■本マンションは、「三井不動産レジデンシャル」「近鉄不動産」の共同事業による開発である。。
■施工の大成建設は、超高層マンション建設の実績が豊富な建設会社である。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70

■全室ホテルライクな内廊下形式（空調完備）になっている。
■ゴミは各階に設置されているゴミ置場に24時間出すことが出来る。

駐車場・駐輪場・バイク置場3.00

■駐車場は自走式であるが、設置率が低い。
■カーシェアリング用にEV自動車（リーフ）1台を導入している。EV自動車は災害時の電気供給用としての利用も想定している。

セキュリティー4.70

■オートロックは2重（風除室、エレベーターホール前）になっている。
■防犯カメラは共用部に26台設置されている。

災害対応4.30

■停電時に非常用エレベーターや内廊下・集会室やゲストルームなどの共用部へ送電するための「非常用自家発電機（約20時間稼動）」を設置している。
■制震構造採用

構造等3.30

■柱の位置は、標準的なタイプでリビング側は半分がベランダ側に出されている。
■天井高はリビングだけでなく洋室も2,550mmを確保している。

デザインの印象2.50

■エントランス周りのデザインは洗練されていて高級感がある。一方、2階以上の外観には高級感が感じられない。
■エントランスラウンジに面したプライベートガーデンは、水盤や植栽を多用して、リゾート感のある演出がされている。

共用設備2.25

■中規模のマンションであるが、ゲストルーム（1室）や、ゆとりのあるパーティールーム兼用集会室を設置している。
■三井不動産グループのマンションであるため、ららぽーと豊洲と提携して対象店舗で優待が受けられるメンバーに加入できる。
■ディスポーザーはない

管理体制―

アクセス数3.00