坪単価4.00
立地・周辺環境4.00
立地4.00
■豊洲6丁目エリアは豊洲新市場の建設で観光客も集まる文化的な魅力もある観光地へと変わり、これからまだオフィスビル・万葉倶楽部による千客万来施設の開発も控えており、今後も将来性のあるエリアと言える。
■最寄駅はゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩6分、有楽町線「豊洲」駅11分（運河沿いの歩道から豊洲六丁目第二公園を通過する近道あり）も利用可能。
■ブランズタワー豊洲の建築により、スーパーも近くにできる予定。
敷地条件4.30
■北西側に賃貸棟「Park Axis 豊洲Cａｎａｌ」、南西側に姉妹物件の「SKYZ TOWER&GRDEN」、西側に「新豊洲キューブ」があるものの、離隔距離が大きく見合いにも配慮されている。
■本物件は交通量の多い道路から大きく離れており、南側は運河に面しているため静かで落ち着いた環境。
外構5.00
■運河沿いの広大な敷地は、隣接する公園や運河沿いの歩道にフェンスを設けないシームレスな設計がなされており、エリアNo１の開放感。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離2.70
■学区域の指定校である「豊洲西小学校」は周辺地域では新しく人気の高い小学校である。
■日常の買い物は、お隣のスカイズ内1階（オートロック内）に設置されているコンビニ、または豊洲シエルタワーの「サカガミ」・ららぽーと豊洲の高級食料品店「フードストアあおき」が便利。今後ブランズタワー豊洲の建設で徒歩4分圏内にスーパー建設予定。
■銀行支店は豊洲駅に直結する豊洲センタービル内の「みずほ銀行」「三井住友銀行」を利用できる。
設計・設備3.95
築年数4.00
関係会社信用度5.00
■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」「東京建物」「三菱地所」「東急不動産」「住友不動産」「野村不動産」による共同事業であるため、売主の信用力に問題ない。
■施工の清水建設も信用力高いスーパーゼネコンである。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場2.70
■住棟とタワーパーキングの間には吹き抜けを採用。共用廊下に面している居室に優れた通風を実現。
■エレベーターは住戸アクセス用に7基設置されている。設置率は、住戸数に対して平均的。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.30
■駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較してやや少なめ。
■駐車方式はタワーエレベーター型が208台、平置が16台となっている。
■ＥＶ充電対応型のパレットが208台のうち30台分用意されている。
■ハイルーフ対応の割合（約4割）は周辺のマンションと比較して多い。
■カーシェアリング用電気自動車を1台用意している。
■予約不要の無料レンタサイクル（電動アシスト式自転車）が10台設置されている。
セキュリティー4.80
■オートロックは3重（エントランス、エレベーターホール、エレベーター）になっている。
■地下駐車場の出入り口にはシャッターゲートが設置されている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設置されている。
■ゴミ置き場は、各階に設置されている。
災害対応5.00
■非常用発電機の設置により「非常用エレベーター」「内廊下の保安照明」「給水ポンプ」等を約72時間稼動させる事が可能。
■1階に防災備蓄倉庫（携帯ラジオ・毛布等）、3～31階の各階に備蓄倉庫（ヘルメット・工具等）が設置されている。
■免震・制震ハイブリッドシステム採用
構造等3.80
■構造躯体と設備や内装を分離するスケルトンインフィル工法を採用。ライフスタイルの変化に合わせて間取り変更等を柔軟に対応。
■二重床・二重天井の採用で配管メンテナンスや照明位置変更等に容易に対応。
■免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え、サッシュ高は2,450㎜を確保。
デザインの印象4.00
■建築美を高めるために、壁面を分節したデザインを採用。分節部分にはブルーグレーを用い、隣接する「SKYZ TOWER&GARDEN」との連続性を表現。頂部いあしらった流線型のフィンは、水辺で波が重なり合う様子をデザイン。
■エントランスホールからコリドー、そしてベイサイドラウンジへ連続する空間に風景を取り込み、窓に映る自然とのつながりを感じられる空間創造を図っています。
共用設備4.50
■「コンシェルジュデスク」「キッズルーム」「ゲストルーム（2室）」「LOUNGE&BAR」「パーティスペース」など多彩な共用施設が用意されている。また隣接する「SKYZ TOWER&GARDEN」の共用設備（プール、フィットネス＆スパ等）も利用可能。
■特にベイズのキッズルームは湾岸タワマン随一の広さを誇る。
■最上階のLOUNGE&BARは定期的にイベントが行われたりと評価が高い。
管理体制―
アクセス数5.00
