坪単価4.00
立地・周辺環境3.40
立地3.00
■天王洲は都心近接のベイエリアという立地ポテンシャルの高さから、湾岸エリアの中でもいち早く開発が推進されてきた街であり、充実した都市機能と美しい景観をあわせもつアーバンリゾートエリア。
■当該物件が立地する東品川5丁目は、雑多な倉庫が点在するエリア。
■りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩6分程度で、新宿・渋谷など都内要所はもちろん、湾岸のレジャースポットへのアクセスも良い。
■東京モノレール「天王洲アイル」駅からは徒歩5分程度で羽田空港へもダイレクトアクセスで、グローバルに活躍できる立地。
敷地条件2.70
■南向き中低層階はシティテラス品川イーストと近接しており眺望日照に影響あり。
■東向きは新幹線引き込み線に隣接しており、騒音の懸念あり。また、東側道路はトラックの交通量が多く、騒音塵埃の懸念あり。
■距離は離れているが港清掃工場あり、前面道路の交通量が多い。
外構4.00
■四季折々に美しい風景を展開する植栽計画も魅力。
■2つのレジデンスが共存することで生まれた居住者専用のプライベートデッキ等の共用施設が魅力。
ハザード4.50
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離2.80
■小学校はで城南第二小学校徒歩１９分程度。
■中学校は東海中学校で徒歩２０分程度。
■スーパーはまいばすけっと 天王洲アイル店で徒歩分８程度。
■最寄のコンビニはローソン Ｈ東品川五丁目店で徒歩１分程度。
■郵便局は品川天王洲郵便局で徒歩１０分程度。
■天王洲アイル駅周辺には多くのオフィスビル郡が密集しており、オーシャンスクエア、シーフォートスクエア等多くの商業施設も点在している。ドラマの撮影やデートスポットとしても有名なエリア。
設計・設備4.00
築年数5.00
関係会社信用度4.50
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション大手建設会社。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低い。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.80
■駐車場は住戸数に対して25％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は35台（シティテラス品川イースト含む）
セキュリティー4.70
■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」あり。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター前）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■非常用発電機は48時間対応
■防災備蓄あり
構造等4.00
■天高2650ｍｍと開放感のある高さが魅力
デザインの印象4.00
■スカイ＆キャナルに映えるシンメトリーでスタイリッシュな外観デザイン
■ラグジュアリーホテルのような気品に満ちた車寄せのあるエントランス
共用設備3.00
■当該物件自体はゲストルーム2部屋、スカイラウンジのみで共用部は多くないが、隣のシティテラス品川イーストの共用部を共有することができる。
■シティテラス品川イーストには、プライベートデッキ、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティールーム、コンビニあり。
■ディスポーザーあり
管理体制―
アクセス数4.00
