坪単価5.00
立地・周辺環境3.58
立地3.80
■八丁堀駅徒歩5分、新富町駅徒歩7分で、2駅3沿線のマルチアクセス。
■当該マンションは住宅・商業・業務が調和した複合市街地を形成させる1.8haに及ぶ大規模複合開発エリアの一角として誕生。「湊二丁目東土地区画整理事業」の街区。
■隅田川の潤いを感じられる美しい新街区。
敷地条件4.00
■東向き住戸はパークシティ中央湊ザタワーと近接しており、眺望日当たり共に影響を強く受ける。
■西側の鉄砲洲通りと隣接しているが、交通量はそこまで多くないため騒音の影響は限定的。
外構3.00
■空地率50％以上の開放的な敷地を活かした、豊かな緑で満たした潤いのランドプラン。
ハザード3.50
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離3.70
■小学校は中央小学校で徒歩1分、中学校は銀座中学校でかなり遠い。
■スーパーはFUJIデリド湊店で徒歩1分程度。再開発による一体開発。
■郵便局は中央湊郵便局で徒歩1分程度。
■最寄のコンビニのセブンイレブン 中央区湊１丁目店は徒歩2分の距離。
設計・設備3.94
築年数5.00
関係会社信用度4.00
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は五洋建設で準大手ゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや低め。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して23％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。平置きはなし。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は25台、ミニバイク置き場は17台
セキュリティー4.70
■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター前）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■各階に防災倉庫あり
■48時間稼働できる非常用発電機あり
構造等3.50
■天井高2480ｍｍと一般的な高さ
■一部の部屋を除く多くはアウトフレーム設計で使いやすい間取り。
デザインの印象4.00
■直線のラインを強調したシャープで風格のある外観デザイン
■開放感溢れる2層吹き抜けのエントランスホールは重厚感のある仕上がり。
共用設備2.50
■高速インターネットサービス「SUISUI」導入
■共用部はタワーマンションにしては少ない。コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム2室、SOHOミーティングスペースあり。
■ディスポーザーあり
管理体制―
アクセス数4.00
