坪単価4.00
立地・周辺環境3.28
立地3.80
■大手企業が数多く集まるビジネスの街であることに加え、ショッピング・グルメ、エンターテインメントなど毎日の暮らしの利便性や楽しさを彩る豊富な施設が魅力のエリア。また客人の宿泊、会食、スポーツなど、高級ホテルも使いこなせるエリア。
■品川駅は東京を代表するメガターミナルとして山手線等各種沿線と新幹線をはじめ、空港へのアクセスも良好。高輪ゲートウェイ駅の完成に加え、品川駅周辺は今後交通の拠点としてさらなら開発を控えている。
■メガターミナル「品川」駅徒歩11分。
敷地条件3.30
■西側は旧海岸通りに面しており、交通騒音・塵埃の懸念あり。
■食肉市場と比較的近い立地。
外構3.00
■運河に面した「キャナルテラス」から繋がる内部の「キャナルラウンジ」には、外からウッドデッキが繋がり、アーバンリゾートを思わせる開放空間が広がる。（公開空地ではなく敷地内）
ハザード3.50
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離2.80
■小学校は港南小学校で徒歩12分程度。
■中学校は港南中学校で徒歩13分程度。
■スーパーはでまいばすけっと東品川１丁目で徒歩4分程度
■最寄のコンビニはセブン-イレブン 港区港南２丁目店で徒歩2分程度。
■郵便局は品川インターシティ郵便局で徒歩7分程度。
■大規模商業施設は品川駅のアトレ品川で徒歩12分程度。
設計・設備3.57
築年数4.00
関係会社信用度5.00
■売主は三井不動産レジデンシャルと日本土地建物販売のJV
■施工は大林組でスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場2.30
■共用廊下は高級感のある外廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低め。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.50
■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている。
■駐車方式は屋外タワー式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は8台設置。
セキュリティー3.80
■警備会社と連携し、24時間遠隔管理セキュリティシステム導入。
■オートロックは2段重（風除室+エントランスホール）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■72時間稼働の非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等3.30
■天高標準値は2500ｍｍと標準並み。
■アウトフレーム構造で効率的な間取りが多い。
デザインの印象4.00
■建物のコンセプトは「キール＆マスト」に、水を切り前進する「客船」をイメージした外観デザイン。
■2層吹き抜けのエントランスホールで、運河に面した光と水辺の開放感を最大限に取り込む空間デザイン。
共用設備3.00
■ライブラリーラウンジ、キャナルラウンジ、キャナルテラス、パーティールーム、キッズルームあり。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数3.00
