坪単価5.00
立地・周辺環境3.20
立地4.50
■大手企業が数多く集まるビジネスの街であることに加え、ショッピング・グルメ、エンターテインメントなど毎日の暮らしの利便性や楽しさを彩る豊富な施設が魅力のエリア。また客人の宿泊、会食、スポーツなど、高級ホテルも使いこなせるエリア。
■品川駅は東京を代表するメガターミナルとして山手線等各種沿線と新幹線をはじめ、空港へのアクセスも良好。高輪ゲートウェイ駅の完成に加え、品川駅周辺は今後交通の拠点としてさらなら開発を控えている。
■メガターミナル「品川駅」徒歩6分、泉岳寺駅徒歩7分、高輪ゲートウェイ駅徒歩6分程度。
敷地条件3.00
■東側は交通量の多い第一京浜道路沿いで、かつさらに鉄道各種沿線とも距離が近く騒音・塵埃の懸念あり。
外構1.00
ハザード4.50
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離3.00
■小学校は高輪台小学校で徒歩１０分程度。
■中学校は高松中学校で徒歩１４分程度。
■スーパーはリンコス 高輪店で徒歩７分程度。
■最寄のコンビニはセブン-イレブン 品川駅前店で徒歩６分程度。
■郵便局は品川駅前郵便局で徒歩４分程度。
■大規模商業施設は品川駅高輪口に密集しており、ウイング高輪まで徒歩6分程度の距離。
設計・設備3.42
築年数4.00
関係会社信用度3.50
■売主は京阪電気鉄道株式会社と京阪電鉄不動産株式会社。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション大手建設会社。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多い。（緊急用エレベーターも常用想定）
■ごみ置き場は1階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.70
■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている。 ■駐車方式は屋外タワー式。
■駐輪場はラック式で設置率は低い。
■バイク置き場は7台設置。
セキュリティー3.80
■警備会社と連携をした24時間セキュリティネットワークあり。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター）。
災害対応4.70
■制震構造採用
■防災備蓄倉庫あり。
構造等3.00
■天高標準値は2700ｍｍでかなり高い。
■小規模のタワーマンション故に柱が目立つ間取りが多い。
デザインの印象3.00
■都市と自然に呼応するようにふたつの顔を持つ外観デザイン。品川方面の「アーバンサイド」には濃い木目のルーバーを採用し、高輪方面の「フォレストサイド」になナチュラルな色味の木目を採用。
■2層吹き抜けのラウンジ。
共用設備1.75
■特筆する共用部はなし。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数3.00
