坪単価5.00
立地・周辺環境3.67
立地3.50
■田町駅前再開発により高度な利便性を揃えた生活拠点へと変貌を遂げたエリア。同エリアは日本を代表する企業の本社が集積しているオフィス街の側面がある一方で、田町駅東口には120を超える多彩なジャンルの店舗からなる芝浦商店会が広がっており、生活利便性も高い。田町駅周辺は今後まだ再開発が行われる予定がある。
■山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分、山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩11分、浅草線・三田線「三田」駅徒歩10分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分、東京モノレール「モノレール浜松町」徒歩11分のマルチアクセス。
敷地条件4.00
■西側が旧海岸通りと隣接しており、さらに奥にはJR各線と新幹線が通っているため交通騒音・塵埃の懸念あり。
■北側は運河を挟んでオフィスビルと眺望が被るが、距離が離れているため影響は限定的。
外構5.00
■約5800平米の広大な公開空地を創出し、水と緑の一体間を感じられる空間デザイン。
■春には桜並木が続き、散歩やジョギングも楽しめる。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離2.80
■小学校は芝浦小学校で徒歩１８分程度。
■中学校は港南中学校で徒歩２８分程度。
■スーパーはまいばすけっと芝浦１丁目で徒歩１分程度。
■最寄のコンビニはローソン Ｈみなとパーク芝浦店で徒歩３分程度。
■郵便局は芝一郵便局で徒歩６分程度。
設計・設備4.10
築年数4.00
関係会社信用度5.00
■売主は三井不動産レジデンシャル・日本土地建物・伊藤忠商事・清水建設棟のJV。
■施工は清水建設でスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや少なめ。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.80
■駐車場は住戸数に対して40％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は16台設置。
セキュリティー4.70
■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■警備会社と連携をした24時間セキュリティネットワークあり。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーターホール）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■3日間対応の非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等4.00
■柱の少ないアウトフレーム構造
■天井高標準値2600ｍｍと高めの設定。
デザインの印象5.00
■ダイナミックな眺望が得られる配棟計画と品格ある外観デザイン。
■水のモチーフを取り入れた二層吹抜のブリッジホールは水と橋と緑に抱かれた芝浦をイメージした安らぎを感じるデザインとなっている。
共用設備3.75
■オープンスタディーコーナー、カンファレンスコーナー、キッズコーナー。ライブラリーコーナー、スタディールーム、スタジオ、フォレストジム、パーティーサロン、コンビニ、クリーニングサービススペース、レインボーラウンジ、ゲストルーム3室と豊富な共用施設。
管理体制―
アクセス数3.00
