坪単価4.00
立地・周辺環境3.05
立地3.30
■銀座、六本木、汐留、品川も3ｋｍ圏内という、都心のスイートスポットを普段使いできる港区のシーフロント。港区にいながら約115ｍ先には海が広がっておりリゾートのような雰囲気を楽しむことができる。
■港区×駅1分という大変希少な立地。山手線徒歩10分、駅徒歩1分の5駅7路線で広がるマルチアクセス。「浜松町駅」徒歩10分、「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分。
敷地条件3.00
■西側には首都高速、東側にはゆりかもめ沿線が隣接しており、交通騒音・塵埃の懸念あり。
■南西側低層階は建物と眺望が被る。
外構3.00
■総合設計制度によってゆとりを創出した、洗練のランドスケープ。
ハザード3.50
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離2.50
■小学校は芝小学校で徒歩１２分程度。
■中学校は三田中学校で徒歩２５分程度。
■スーパーはでまいばすけっと芝浦１丁目で徒歩７分程度
■最寄のコンビニはローソン Ｓポートストア日の出店で徒歩３分程度。
■郵便局は芝一郵便局で徒歩１０分程度。
■大規模商業施設は東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝があり、徒歩10～13分程度
設計・設備3.94
築年数5.00
関係会社信用度4.00
■売主は近鉄不動産と総合地所のJV
■施工は実績多数の長谷工コーポレーション。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.00
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準並み。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.70
■駐車場は住戸数に対して26％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は3台設置。
セキュリティー4.80
■24時間有人管理+コンシェルジュサービスあり
■警備会社と連携し、24時間遠隔管理セキュリティシステム導入。
■フロアによってセキュリティが異なりオートロックは2重～4重。
災害対応4.00
■耐震構造採用
■26時間稼働の非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等4.00
■天高の標準値は2700mmとかなり高めの水準。
デザインの印象4.00
■ドルフィングレーの躯体でシンメトリーなデザインにこだわり抜いた美しいプロポーションの外観デザイン。
■天井高約3.5ｍのグランドエントランスは、水紋をイメージしたオリジナルのアート空間になっている。
共用設備1.75
■特筆する共用部はなし。
■コンシェルジュ、ディスポーザーあり。
■6階にコンシェルジュやラウンジがあるという特殊な設計。
管理体制―
アクセス数3.00
