ザ・パークハウス高輪タワー

全体概要

物件名称

ザ・パークハウス高輪タワー

所在地・地番

東京都港区高輪1丁目110番1

住居表示

東京都港区高輪1丁目4

交通

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(1・2番出口)徒歩2分
京急線・都営浅草線「泉岳寺」駅(A3番出口)徒歩11分

土地権利

所有権

竣工日

2022年1月

都市計画法

都市計画区域内

用途地域

商業地域・第一種中高層住居専用地域

地域・地区

防火地域・準防火地域・40m高度地区・(港区東京都都市計画高度地区の絶対高さ制限に係る許可により90m)・22m第2種高度地区

建ぺい率

80%・60%(加重平均99.36%)

容積率

500%・300%(東京都総合設計許可により648.41%)

敷地面積

2,006.93m2(売買対象面積)※建築確認対象面積(2,000.79m2)+隣地越境部分面積(6.14m2)

建築面積

836.15m2

建築延床面積

17,781.33m2

構造

鉄筋コンクリート造・地上26階地下1階建

総戸数

164戸

販売戸数

164戸

専有面積

41.69m2～164.64m2

バルコニー面積

4.99m2～18.12m2

間取り

1LDK～3LDK

駐車場

48台(機械式駐車場)

自転車置場

149台(2段ラック式（下部スライド式）)他にレンタサイクル2台

トランクルーム

0.58m2～3.11m2

ゴミ置場

建物内1階に設置(3～26階にダストスペースを設置)

売主

三菱地所レジデンス株式会社
三菱倉庫株式会社
大栄不動産株式会社

設計・監理

株式会社熊谷組　一級建築士事務所

施工

株式会社熊谷組首都圏支店

販売代理

三菱地所レジデンス株式会社

建物管理

三菱地所コミュニティ株式会社

建築確認番号

BCJ18本建確009号(平成30年5月14日) BCJ18本建確009号変1(令和元年5月27日) BCJ18本建確009号変2(令和元年11月12日)

許可番号

29都市建指建第1198号(平成30年2月2日)

設備概要

■専有部分

電気

株式会社つなぐネットコミュニケーションズ：戸別メーターを設置
引渡時契約容量40A、最大契約容量8KVA：40A・45A・45Bタイプ
引渡時契約容量60A、最大契約容量10KVA：55A・55B・60A・60B・60C・60D・60E・65A・70A・70B・80Aタイプ
引渡時契約容量60A、最大契約容量12KVA：85A・95A・105Aタイプ
引渡時契約容量8KVA、最大契約容量12KVA：115A・120A・120Bタイプ
引渡時契約容量8KVA、最大契約容量15KVA：140A・140Bタイプ
引渡時契約容量10KVA、最大契約容量20KVA：160Aタイプ

ガス

ガス小売事業者：戸別にマイコンガスメーターを設置

給水

東京都水道局：戸別にメーターを設置

排水

汚水・雑排水：公共下水道に直接放流(一部雑排水槽を経て公共下水道に放流)
雨水：雨水貯留槽を経て公共下水道に放流
ディスポーザ排水：ディスポーザ処理槽を経て公共下水道に放流

給湯

戸別の屋外型ガス給湯器によりキッチン、浴室、洗面室に給湯、浴槽は追い焚き装置設置(105A,115A,120A,120B,140A,140B,160Aタイプは2台設置)

換気設備

40A,45A,45B,55A,55B,60A,60B,60C,60D,60E,65A,70A,70Bタイプ：キッチン・浴室・洗面室・トイレを強制換気、浴室にミストサウナ付換気乾燥機を設置
80A,85A,95A,105A,115A,120A,120B,140A,140B,160Aタイプ：居室・キッチン・浴室・洗面室・トイレ・廊下を強制換気、廊下または洗面室に全熱交換器ユニットを設置

冷暖房設備

各戸のリビング・ダイニングにTES床暖房(55A,55B,60A,60B,60C,60D,60E,65A,70A,70Bタイプは洋室1にTES床暖房、80A,85A.95A,105A,115A,120A,120B,140A,140B,160Aタイプは洋室1、キッチンにTES床暖房)、各居室にエアコン用コンセントおよびスリーブを設置、リビング・ダイニングは実装エアコン(85A,95A,105A,115A,120A,120B,140A,140B,160Aタイプは2台設置)、70A,70B,80A,85A,95A,105A,120A,120Bタイプの洋室1：実装エアコン、115A,140A,140B,160Aタイプの洋室1：実装天井埋込型エアコン設置

照明

各戸の玄関、廊下、浴室、キッチン、洗面室、トイレ、ウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼット、一部居室等に設置(引掛シーリングの照明器具はオプション)

電話用アウトレット

各戸に引込用配線済、引渡時引込回線数1、最大引込回線数1

テレビアウトレット

各居室にテレビ用端子を設置
スカパーJSAT施設利用サービス(スカパーJSAT株式会社)を導入、BS・110℃S兼用アンテナ設置
地上デジタル放送・BSデジタル放送・スカパー!・スカパー!プレミアムサービス光・4K8K放送が視聴可能
※BS、スカパー!、スカパー!プレミアムサービス光、4K8K放送の視聴には、各放送対応チューナーもしくは各放送対応テレビが別途必要。
※BS有料放送、スカパー!、スカパー!プレミアムサービス光、4K放送(有料)の視聴には、別途契約(有料)が必要。

インターネット

各戸に住戸内LAN配線済、各居室にインターネット用端子を設置 専用線引込済、棟内LAN構築済

インターホン

各戸玄関外にインターホン子機、リビング・ダイニングに親機(モニター付)を設置
(105A,115A,120A,120B,140A,140B,160Aタイプは洋室1にインターホン副親機(モニターなし)を設置)

防犯・防災設備

各戸に非常通報設備付インターホン(モニター付)と火災感知器(3～9階住戸、105A,115A,120A,120B,140A,140B,160Aタイプの防水パン部(フリッパー扉内))、スプリンクラー(10階～26階住戸)を設置、発報した際に住戸内インターホン親機・副親機(火災受信機兼用)と玄関子機が鳴動(同時に管理室でも鳴動、作動表示)、住戸開口部に開閉センサーを設置(FIX窓を除く)

■共用部

エレベーター

ロープ式13人乗(105/min)2基、非常用：ロープ式17人乗(105/min)1基、サブELV：ロープ式20人乗(60/min)1基
地震(P波・S波)管制運転装置、故障時自動通報装置、防犯警報装置

防犯・防災設備

防犯設備：モニター付オートロックシステム・防犯カメラ(リース)・エレベーター内監視モニター(リース)を設置
防災設備：屋内消火栓・連結送水管・消火器・自動火災報知器(共同住宅用)・スプリンクラー設備(共同住宅用)・不活性ガス消火設備・誘導灯・排煙設備・非常用コンセント

避難誘導設備

非常照明、バルコニーに隣戸または階下への避難口(避難ハッチ)、ハッチ型救助袋(3階のみ)を設置

避雷針

屋上に設置

照明設備

エントランスホール・共用廊下・マルチラウンジ・コンシェルジュカウンター・階段・植栽・駐車施設・自転車置場・管理室等に設置

太陽光発電設備

屋上にパネル設置

学区／学校

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

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