坪単価5.00

立地・周辺環境3.52

立地4.30

■室町時代から住宅地の歴史を重ねてきた港区・白金高輪エリアは、商業医療施設・公園はじめ教育機関や寺社なども充実しており多くの緑地が点在し、豊かなな自然を感じることもできる。
■「白金高輪」駅周辺をはじめ、多彩な商店街が点在しており日常の買い物もおしゃれに楽しめる。
■南北線・三田線「白金高輪」駅徒歩2分の利便性に加え、格式高いエレガンスさを纏う街並み。

敷地条件3.30

■北側は交通量の多い桜田通りに面しており、交通騒音・塵埃の懸念あり。
■北側は今後新築マンションが建築され眺望が被る。
■南西・北東側も中低層階まで建物が隣接しており、日当たり眺望に影響あり。
■南側の擁壁の先は中低層マンションが建築予定。

外構3.00

■小径を配したプロムナードガーデンなど、奥ゆかしい邸宅様式を実現した外溝計画。

ハザード4.00

■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。

周辺施設への距離3.00

■小学校は御田小学校で徒歩９分程度。
■中学校は三田中学校で徒歩１１分程度。
■スーパーはでピーコックストア 高輪魚籃坂店で徒歩２分程度
■最寄のコンビニはローソン 白金高輪駅前店で徒歩２分程度。
■郵便局は港白金三郵便局で徒歩１１分程度。

設計・設備3.76

築年数5.00

関係会社信用度4.00

■売主は三菱地所レジデンス、三菱倉庫、大栄不動産のJV。
■施工は熊谷組。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.00

■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準並み。
■ごみ置き場は各階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場1.50

■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場はなし。

セキュリティー4.50

■警備会社と連携をした24時間セキュリティネットワークあり。
■オートロックは2重（エントランス+エレベータ）。

災害対応4.30

■制震構造採用
■24時間対応の非常用電源、防災備蓄倉庫あり。

構造等3.30

■天高の標準値は2550mmとやや高めの水準。

デザインの印象3.50

■地底の別世界を思わせるエントランスホールには、ブルーオニキス模様が特徴的な流麗な滝を表現したアートウォール。
■エントランスホールを飾るのは伊・カッシーナ社製を中心とする高級家具。
■外観のテーマは「グラデ―ション」。

共用設備1.75

■特筆する共用部はなし。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。

管理体制―

アクセス数3.00