坪単価5.00

立地・周辺環境3.18

立地4.30

■「旧芝離宮恩賜公庭園」「浜離宮恩賜庭園」はじめ豊かな自然だけでなく、海の開放感を活かした竹芝地区の大規模商業・オフィス施設など、再開発が凝縮されたエリアで生活利便性も高い。
■浜松町駅周辺は、世界貿易センタービルの建て替えを含む浜松町二丁目などを初めとし、複数の大規模再開発プロジェクトが進行しているエリア。
■「浜松町」駅・「モノレール浜松町」駅徒歩5分、「大門」駅徒歩6分、「竹芝」駅徒歩2分。

敷地条件2.70

■北側は大規模オフィスビルと隣接しており眺望日照に影響あり。
■西側は首都高速と隣接しており、交通騒音・塵埃の可能性あり。

外構4.00

■敷地内に多彩な植栽の2つの庭園を配し、豊かな緑だけではなく石の意匠も魅力的で独自の風情が醸成されている。

ハザード1.50

■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。

周辺施設への距離3.50

■小学校は御成門小学校で徒歩２３分程度。
■中学校は御成門中学校で徒歩２３分程度。
■スーパーはビオセボン アトレ竹芝店で徒歩4分程度。
■最寄のコンビニはファミリーマート 南山堂竹芝駅前店で徒歩２分程度。
■郵便局は港竹芝郵便局で徒歩３分程度。
■大規模商業施設は東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝があり、徒歩1～4分程度

設計・設備3.86

築年数5.00

関係会社信用度4.50

■売主は東京建物で信用力は高い。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション大手建設会社。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70

■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや低い。
■ごみ置き場は各階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場1.70

■駐車場は住戸数に対して20％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は8台設置。

セキュリティー4.50

■警備会社による24時間365日のオンラインセキュリティシステム採用。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーターホール）。

災害対応4.30

■免震構造採用
■防災備蓄倉庫あり

構造等3.80

■アウトフレーム構造の使いやすい間取り。
■基準天高2550ｍｍと高めの設定。

デザインの印象3.50

■日本の美を意識したエントランス空間は上質な庭園を想起させ、室内と室外が一体感を生む憩いの迎賓空間。
■エントランスラウンジ中央には「舟」を表現する自然石がそのシンボルとして鎮座している。

共用設備2.38

■ビューラウンジ、スカイテラス、ゲストルーム（1室）、保育施設あり。
■コンシェルジュ、ディスポーザーあり。

管理体制―

アクセス数5.00