坪単価5.00

立地・周辺環境4.13

立地4.50

■大崎駅界隈エリアは計画的につくられた美しく機能的な街並みが魅力で、近未来を象徴する最先端拠点として再開発が進み、ビジネス、カルチャー、アミューズメントの複合都市都市機能として発展を遂げている。
■商業施設、公共施設、医療機関、保育園などが整備され生活利便性の高い快適な暮らしが可能。
■JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線「大崎」駅徒歩6分。加えて徒歩12分程度の距離に五反田駅も利用可能で、マルチアクセスで高い交通利便性。

敷地条件3.70

■北側方向には大規模ビジネスタワーが竣工予定で、中層階程度まで眺望に影響あり。
■西側住戸は中層階程度までオフィスビルと眺望が被る。
■東側隣接地は御殿山小学校のグラウンドがあり、イベント事がある時は騒音の懸念あり。

外構5.00

■オーガニックシティを実現する7つのコンセプトのガーデンが織りなす緑の風景が魅力的。

ハザード3.50

■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
■浸水リスクは高めのエリア

周辺施設への距離4.00

■小学校はで御殿山小学校で徒歩２分程度。
■中学校は品川学園で徒歩１４分程度。
■スーパーはライフドラッグプラス品川御殿山店で徒歩分１程度。
■最寄のコンビニはセブンイレブン 大崎ブライトコア店で徒歩２分程度。
■郵便局は大崎駅前郵便局で徒歩６分程度。
■大規模商業施設はゲートシティ大崎で徒歩5分程度。

設計・設備4.20

築年数4.00

関係会社信用度4.50

■売主は三井不動産レジデンシャルと大成建設のJV。
■施工は西松建設

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.00

■共用廊下は高級感のある内廊下。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準並み。
■ごみ置き場は各階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.70

■駐車場は住戸数に対して50％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式と屋内機械式あり。
■駐輪場は2段ラック式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は77台設置。

セキュリティー4.80

■コンシェルジュ付き+24時間有人管理
■24時間365日体制でアルソックと連携をしたセキュリティネットワークあり。
■オートロックは3重（エントランス+エレベーターホール+エレベーター内）。

災害対応4.30

■制振構造採用
■非常用発電機は3日間分確保。

構造等4.30

■標準天井高2600ｍｍと開放感のある高さ設定。

デザインの印象5.00

■大地から水を吸い上げる力強さ「上昇感」がコンセプトの特徴的なデザインの外観。
■エントランスは目黒川をイメージした水盤の潤いと、開放感に満ちた二層吹抜のカスケードホールが魅力。

共用設備3.50

■フィットネスルーム、エグゼクティブルーム、クリエイティブキッズガーデン、パーティーガーデン、ジュエルビューラウンジ、パーティーサロン、地域コミュニティ施設、スカイビューガーデン等豊富な共用施設。
■一階には保育園やカフェ等の店舗あり。

管理体制―

アクセス数3.00