坪単価3.00
立地・周辺環境3.03
立地3.00
■目の前には区立公園として品川区最大規模の広さを誇る約12万平米の「しながわ区民公園」が広がっている。園内には海水を利用した人口湖「勝島の海」をはじめ、潤いあふれる自然と多彩なレクリエーション施設があり、都市生活に豊かなひとときをもたらす。
■発展が著しいメガターミナル「品川」駅をはじめ、「東京」駅・「横浜」駅といった主要ターミナルへのダイレクトにアクセスできる立地。
■「大森海岸」駅徒歩5分、「大森」駅徒歩10分。
敷地条件2.70
■南側中層階まで建物と隣接しており、日照・眺望に影響あり。
■西側は交通量の多い第一京浜、京浜急行が通っており、交通騒音・塵埃の懸念があるが、西向きに住戸は限られるので影響は限定的。
■東向きは大井競馬場方面の眺望。
外構3.00
■南向きと東向きに寄せた配棟計画は、広大な公園に隣接する立地を活かした設計。
■エントランスの左手には緑の潤いを感じるフォレストコリドーを設けている。
ハザード2.50
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離4.00
■小学校はで鈴ケ森小学校徒歩８分程度。
■中学校は鈴ケ森中学校で徒歩５分程度。
■スーパーはまいばすけっと南大井３丁目で徒歩分２程度。
■最寄のコンビニはセブンイレブン しながわ水族館西店で徒歩２分程度。
■郵便局は品川水神郵便局で徒歩６分程度。
■大型商業施設は大森ベルポートで徒歩9分程度。
設計・設備3.33
築年数5.00
関係会社信用度4.00
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は五洋建設。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場1.70
■共用廊下は外廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低め。
■1階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.30
■駐車場は住戸数に対して26％程度設置されている。
■駐車方式は屋外機械式。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は21台
セキュリティー3.80
■オートロックは2重（エントランス+エレベーターホール）。
■24時間遠隔監視セキュリティシステム導入。
■コンシェルジュあり
災害対応4.30
■制震構造採用
■48時間対応の非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等3.50
■標準天高2500ｍｍと一般的な高さ。
■アウトフレーム設計で使いやすい間取り。
デザインの印象3.00
■垂直のマリオンがシャープなアクセントを形成し、スタイリッシュな印象の外観デザイン。
■2層の高さを誇るエントランスホールは上質感を演出。
共用設備2.25
■パーティールーム、スカイデッキあり。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数3.00
