坪単価3.00

立地・周辺環境3.55

立地3.80

■「駅一体開発型」による大規模プロジェクトにより誕生した品川シーサイド駅直結の「品川シーサイドフォレスト」は、広大な敷地にオフィス・住宅・ショッピングセンター・ホテル・公園の機能を備え、生活利便性が一気に高まったエリア。
■再開発事業により発展した新しく清潔感のある街並みも魅力的。
■品川シーサイド駅徒歩5分の好立地に加え、京急本線青山横丁駅徒歩10分で2沿線利用可能で高い交通利便性。

敷地条件4.00

■西側は旧海岸通りに面しているが、西側住戸は少ないため影響は限定的。
■南側低層はマンションと眺望が被る。

外構4.00

■敷地の西側には「刻の庭園」をテーマに、豊かな緑やアートオブジェで陰影を描き出した「ガーデンサークル」が特徴的。

ハザード3.00

■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。

周辺施設への距離3.00

■小学校はで鮫浜小学校徒歩１2分程度。
■中学校は浜川中学校で徒歩17分程度。
■スーパーはイオンスタイル品川シーサイドで徒歩分７程度
■最寄のコンビニはセブンイレブン 品川シーサイド店で徒歩３分程度。
■大型商業施設はイオン品川シーサイドショッピングセンターで徒歩７分程度。
■郵便局は品川鮫洲郵便局で徒歩３分程度。

設計・設備3.34

築年数5.00

関係会社信用度4.50

■売主は京浜急行電鉄、三菱地所レジデンス、大和ハウスのJV。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション大手建設会社。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場1.30

■共用廊下は外廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低め。
■1階ごみ置き場設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場1.70

■駐車場は住戸数に対して28％程度設置されている。
■駐車方式は屋外機械式。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は34台

セキュリティー4.20

■オートロックは1重（エントランス）のみ。
■24時間遠隔監視セキュリティシステム導入。
■コンシェルジュあり

災害対応3.30

■耐震構造採用
■防災備品あり

構造等3.30

■低層階を除き、天高標準は2500ｍｍと平均並み。

デザインの印象3.50

■外観は白系モノトーンの色彩で統一し、さらに4色のガラス手摺りと縦のマリオンでブロックごとに分節し多様性が感じられるリズムカルな印象。
■ロビーはダイナミックな2層吹抜の大空間。

共用設備2.69

■スタディブース、ゲストルーム、コミュニティスタジオ（パーティールーム兼キッズルーム）あり。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。

管理体制―

アクセス数3.00