坪単価5.00
立地・周辺環境4.37
立地4.00
■大井町は複数路線が交わるターミナル駅として多彩な都市機能が集中している。
■品川区役所が立地するなど区の中心的な位置づけにある「大井町エリア」。品川区のダイナミックなまちづくり構想の一環として、大井町駅周辺地区でも大規模な土地利用転換によって都市機能を高める様々な取り組みが進められている。
■京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅徒歩6分の1駅3沿線の高い交通利便性。
敷地条件3.70
■北側住戸はオフィスビルと隣接しており、日照眺望に影響あり。
■東側は道路沿いに面しているので騒音の懸念あり。
外構5.00
■空地率55％を確保し、建物を囲むように配された植栽と約1000平米に及ぶ「フォレストパーク」が潤いある景観を形成。
ハザード5.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離4.20
■小学校はで山中小学校で徒歩４分程度
■中学校は伊藤学園で徒歩１２分程度
■スーパーはまいばすけっと大井２丁目で徒歩３分程度。
■最寄のコンビニはファミリーマート シティタワー大井町店で徒歩1分程度。
■郵便局は品川大井二郵便局で徒歩３分程度。
■大型商業施設は駅前の阪急大井町ガーデンで徒歩4分程度。
設計・設備4.19
築年数5.00
関係会社信用度4.50
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は西松建設。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや低め。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.20
■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている
■駐車方式は屋内タワー式。地下駐車場。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は63台
セキュリティー4.70
■コンシェルジュ付き、24時間有人管理
災害対応4.70
■免震構造採用
■非常用発電機あり
構造等4.40
■天高は階数によって異なり、2500～2600ｍｍが標準
■アウトフレーム構造、ワイドスパン住戸が多い。
デザインの印象4.50
■エントランスホールはは上品でクラシックな雰囲気が漂う落ち着き有る空間。
■エリアのランドマークとなる洗練された美しい外観デザイン。
共用設備2.94
■集会室、スカイラウンジ、パーティーラウンジ、ゲストルーム2室あり、共用部はそこまで多くない。
■商業店舗と一体開発で1階にはコンビニや保育園等あり。
■ディスポーザーあり（1Rタイプを除く）
管理体制―
アクセス数3.00
