坪単価5.00
立地・周辺環境3.60
立地4.00
■大井町は複数路線が交わるターミナル駅として多彩な都市機能が集中している。
■品川区役所が立地するなど区の中心的な位置づけにある「大井町エリア」。品川区のダイナミックなまちづくり構想の一環として、大井町駅周辺地区でも大規模な土地利用転換によって都市機能を高める様々な取り組みが進められている。
■京浜東北線「大井町」駅徒歩5分、りんかい線・東急大井町線「大井町」駅徒歩6分の1駅3沿線の高い交通利便性。
敷地条件2.70
■北側はラヴィアンタワーと眺望が被る。
■東側はオフィスビルと隣接しており、眺望日照に影響あり。
■道路に囲まれている立地につき騒音の懸念あり。
外構3.00
■通りからエントランスまでの間には奥の深いアプローチを設け、四季を告げる豊かな植栽も魅力的。
ハザード4.50
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離3.80
■小学校はで山中小学校徒歩６分程度
■中学校は伊藤学園で徒歩１４分程度
■スーパーはまいばすけっと大井２丁目で徒歩1分程度。
■最寄のコンビニのローソン 品川大井一丁目店は徒歩1分程度。
■大型商業施設は駅前の阪急大井町ガーデンで徒歩4分程度。
■郵便局は品川区役所前郵便局で徒歩４分程度。
設計・設備3.51
築年数5.00
関係会社信用度4.00
■売主は伊藤忠都市開発株式会社と三菱地所レジデンス。
■施工は東急建設
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや多め。
■地下1階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.70
■駐車場は住戸数に対して23％程度設置されている。 ■駐車方式は屋外タワー式。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は14台
セキュリティー3.50
■24時間監視システム（セントラル警備保障）。
■オートロックは1重（エントランス）のみ。
災害対応4.00
■非常用発電機あり
■免震構造採用
■防災倉庫あり
構造等3.30
■天井高2600ｍｍとかなり高い設計。
デザインの印象3.00
■ダークグレーを基調としながら最上部と左右両サイドにホワイトのアクセントを用いたアートのような外観デザイン。
共用設備1.25
■特筆する共用部はなし
■コンシェルジュサービスなし
管理体制―
アクセス数3.00
