坪単価5.00
立地・周辺環境3.68
立地3.80
■JR京葉線「八丁堀駅」サブエントランスから徒歩1分、日比谷線・東西線「茅場町」徒歩9分、「東京」駅徒歩16分。
■「東京」駅を基点に中心軸をなす「八重洲通り」沿いに立地しており、周辺エリアは東京を代表する名立たる街が揃っている。トレンドが集う銀座、経済・文化の日本橋、ビジネスを牽引する有楽町・丸の内・大手町が近隣の生活圏として日常使いできる。
敷地条件3.30
■南西側中層階、北西側低層階は建物と隣接しており、眺望日当たりに強く影響を受ける。
■南東側は交通量の多い鍛冶橋通りと面しており、交通騒音・塵埃の可能性あり。
外構4.00
■「都心の社」がコンセプトの緑豊かなデザイン。
■タワーを中心として全方位に独自のテーマをもった潤いの空間を設けている。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離3.30
■小学校は明正小学校で徒歩1分、中学校は銀座中学校でかなり遠い。
■スーパーはマルエツプチ 八丁堀四丁目店で徒歩5分程度。
■郵便局は中央新川二郵便局で徒歩6分程度。
■最寄のコンビニのセブンイレブン 中央区新川２丁目店は徒歩2分の距離。
設計・設備3.96
築年数4.00
関係会社信用度4.50
■売主は東京建物と三菱地所レジデンスで、いずれも信用力は高い。
■施工は超高層マンション建設に多くの実績がある三井住友建設。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや低め。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.80
■駐車場は住戸数に対して27％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は合計20台。
セキュリティー4.70
■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■警備会社と連携をした24時間セキュリティネットワークあり。
■オートロックは2重（風除室+エレベーターホール）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■72時間対応の非常用発電機、防災備蓄倉庫あり。
構造等3.80
■開放感のある天井高2600mm。
デザインの印象4.50
■外観ファサードは「3つの景観デザイン」を軸に構築しており、軽快感・親和性・アート性を演出している。
■エントランスホールは日本の伝統美を意識した石積みをモチーフにした壁面や長円型のオブジェなど、伝統かつモダンなデザイン。
共用設備3.00
■コンシェルジュサービス、集会所、パーティーラウンジ・キッズコーナー、スカイラウンジ・ライブラリーラウンジ、ゲストルーム2室、スカイテラス等の共用施設あり。
管理体制―
アクセス数3.00
