坪単価4.00
立地・周辺環境3.62
立地4.30
■再開発著しい晴海地区。近隣タワーマンションは勿論、東京オリンピック・パラリンピックの選手村跡「晴海フラッグ」などこれからも再開発は続く。
■BRTの整備により交通利便性向上が見込める。
■徒歩圏内に大型商業施設「晴海トリトン」がある。
敷地条件3.50
■北西向きは今後建設予定のパークタワー勝どきと眺望が被る。
■ウエストタワー南西・イーストタワー南向きは中層階まではベイサイドタワー晴海と眺望が被る。
■南西側は環状二号線が近く、特にウエストタワーは騒音の懸念あり。
外構4.00
■約4800平米の植樹帯をツインタワーの足元にレイアウトし、街並みと美しく調和するランドスケープ。
■運河との繋がりを大切にし、1階の遊歩道、2階のデッキ、運河を望む3階のスカイデッキという3層のデザイン。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離3.30
■スーパーは当該マンション1階に24時間営業のマルエツあり。
■月島第三小学校・晴海中学校の学区域となり、小・中学校までは徒歩15分程度の距離。
■商業施設晴海トリトンまで徒歩5分程度。ATMや郵便局・クリニックもあり、生活利便性高。
設計・設備3.97
築年数4.00
関係会社信用度4.50
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は超高層マンション建設に多くの実績がある三井住友建設。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや少なめ。
■各階ゴミ置き場あり。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.30
■駐車場は住戸数に対して4割程度設置されている。 ■駐車方式は屋内タワー式駐車場。電気自動車充電専用スペース2台あり。平置きは9台のみ。
■バイク置き場169台、ミニバイク10台
■駐輪場は2段ラック式
セキュリティー4.80
■オートロックは3重のトリプルオートドアのトリプルセキュリティシステム。
■住友不動産が提供する24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」採用。
■24時時間有人管理。
災害対応4.70
■免震構造採用
■48時間対応できる非常用発電機搭載。
■防災備品あり
構造等2.80
■天井高2500ｍｍとタワーマンションとしては平均的。
■眺望が映えるダイナミックパノラマウインドウ採用
■ボイドスラブ工法で小張のないすっきりした空間。
デザインの印象5.00
■シャープでもモダンな印象を与えるガラスカーテンウォールを纏い、湾岸エリアを象徴する煌めきのランドマークとなる外観デザイン。
■天井高最大10ｍの二層吹抜のグランドエントランスホールは、ラグジュアリー感溢れる美術館や高級ホテルのよう。
共用設備4.06
■スパ、ビューラウンジ＆バー、パーティーラウンジ、フィットネスジム、ブックサロン、キッズルーム、ペアレンツサロン、ゲストルーム（3室）等、贅沢を尽くしたデザイン性の高い共用部が魅力的。
■1階には24時間営業のスーパーあり。
■全居室トランクルームあり。（SOHO除く）
管理体制―
アクセス数5.00
