坪単価4.00
立地・周辺環境3.85
立地4.30
■大規模商業施設・有明ガーデンのオープンに伴い娯楽施設含め生活利便性が向上し、東京オリンピックの会場としても活躍をしたエリアであり、有明レガシーとしてスポーツ関連施設が残る文化的にも価値のあるエリア。
■ウエストタワーについては有明ガーデンと直結している。
■徒歩圏の利用可能鉄道は「ゆりかもめ」と「りんかい線」のみなので、東京メトロを利用できる豊洲・東雲エリアと比較して弱い。
■今後も有明南地区では大規模開発が控えており、将来性もあるエリアと言える。
敷地条件3.00
■北西向き低層階は有明ガーデンと眺望が被るが、中高層階については都心ビューを楽しむことができる。南東向きは被る建物はなく、東京湾ビューが魅力的
■南東向きの住戸は首都高速湾岸線と隣接しており、騒音の影響がある。
外構4.00
■32000平米超に及ぶ広大な敷地には、色とりどりの四季を感じる草花や樹木を配し、タワーの足元に心和む景観を創出している。
■ウォーターフロントの魅力を最大限に活かすため、開発面積の約27％を公園や緑地として整備。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離4.00
■学区域の指定校である区立の有明小中学校は、平成23年4月に新設された学校。小中学校が同一施設に同居する「施設一体型」の学校であるが、「小中一貫校」ではないので学校選択制は通常通り実施されている。
■大型商業施設・有明ガーデンと直結（ウエストタワーのみ）。イオンスタイル、ショッピングモール、有明四季劇場、泉天空の湯、東京ガーデンシアター等、娯楽施設も豊富。
■有明テニスの森、有明コロシアム、有明スポーツレガシー等豊富なスポーツ関連施設も魅力。
■コンビニは棟内にあり（ウエストタワー）
設計・設備4.22
築年数5.00
関係会社信用度4.50
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は前田建設工業（JCR：A）で、日本で有数の大手ゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30
■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■エレベーター1台あたりの住戸数は平均より少ない水準。
■各階ゴミ置き場あり
駐車場・駐輪場・バイク置場2.20
■駐車場は住戸数に対して5割弱程度設置されている。電気自動車充電専用スペース3台有。
■駐車方式は屋内タワーパーキング方式。
■自転車は二段ラック式が9割程度と残り1割が平置き式。
■駐輪場の総戸数に対する設置率は低い水準。
■バイク置き場は110台あり。
セキュリティー4.80
■オートロックはトリプルセキュリティシステム採用
■住友不動産による24時間のオンラインセキュリティシステム。
■カメラ付住戸前インターホン
災害対応4.70
■免震構造採用
■非常時には一部共用部を72時間稼働させるための非常用発電機あり。
■防災備品、災害用簡易トイレ等あり。
構造等4.30
■広がりある住空間を創出するアウトフレーム設計
■リビングダイニングの天井高は最大約2600ｍｍ（最上階は2950ｍｍ）
■全居室を開口部側に配置した開放的なワイドスパン設計。
■より迫力ある眺望が楽しめるダイナミックパノラマウインドウ。
デザインの印象5.00
■シンメトリーにタワーが並び、白と黒のコントラストが印象的な外観デザイン。圧倒的なスケールメリット。
■湾岸アーバンリゾートライフをコンセプトに、来訪者を別世界へと誘う、モダンでエレガントな洗練された美しい共用空間が魅力的。
共用設備3.25
■ラグジュアリーなパーティーラウンジ、カジュアルに楽しむパーティールーム、ライブラリーラウンジ、キッズルーム＆ペアレンツサロンあり。
■ウエストタワーにはコンビニが併設。
■有明ガーデンとの共同開発のため、ゲストルームやプールがなかったりと、有明エリアにしては共用部は少な目に設計されている。
■居住者専用シャトルバス、カーシェアリング、レンタサイクルあり
管理体制―
アクセス数5.00
