坪単価5.00
立地・周辺環境3.73
立地5.00
■生活利便線の高い、佃・リバーシティ地区に立地。
■月島エリアは3丁目など更なる大型再開発が予定されている。高さ約190ｍの超高層マンションの計画有り。（月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業）
■最寄駅は有楽町線、大江戸線「月島」駅で、都心に出やすい使い勝手の良い沿線も魅力。
敷地条件4.00
■北東側住戸はザ・クレストタワー、南東側住戸はファミール月島グランスイートタワーと眺望が被るが、距離が離れているため影響は限定的
■隣接ではないが東京都道473号線が近く、車両通行音の懸念あり。
外構3.00
地域環境との融合をコンセプトに、総面積約4700平米のうち約63％を空地とし、約1万3600本の樹木を植栽として配置し緑豊かなランドスケープを実現。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。
周辺施設への距離3.70
■中央区立佃島小学校・佃小学校で徒歩4分圏内とかなり近い。
■日常の買い物は、リバーシティ21のスーパー「マルエツ」佃店で徒歩5分圏内。
■最寄りＡＴＭは徒歩1分圏内のコンビニ（セブンイレブン佃二丁目店）内。
■郵便局は、「中央佃郵便局」で徒歩4分圏内。
■最寄りの大型商業施設は「晴海トリトンスクエア」で徒歩15分程度で、足をのばせば「アーバンドックららぽーと豊洲」も徒歩20分程度。
設計・設備3.35
築年数3.00
関係会社信用度3.50
■施工は前田建設工業（JCR：A）で、日本で有数の大手ゼネコン。大規模建設物の実績も多数あり。
■売主は多くのグループ会社を抱えている大京で、大京自体は上場廃止となっているが、信用力のあるオリックス株式会社の子会社。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■高級感のある内廊下設計
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや少なめ。
■各階ゴミ置き場あり。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.80
■駐車場は住戸数に対して4割程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。地下駐車場。
■駐輪場は2段ラック式で設置率は低め。
■バイク置き場は11台。
セキュリティー4.50
■ホテルライクなフロントサービスあり
■24時間有人管理システム
災害対応3.30
■耐震構造採用
■自家用発電機システムあり
■各階に防災備蓄倉庫あり
構造等4.00
■天井高の平均は2500ｍｍと一般的。
■無柱、無梁を実現するハイウォール工法で、非常に使いやすい間取り。
デザインの印象3.00
■大空間のピロティや透明感溢れるガラス張りの高さ約7.5ｍの壮大なエントランスホール。
■あえて木製デッキの採用など、伝統を活かしながらシャープな外観と対象をなす、古き良き風情が魅力的。
共用設備2.75
■多目的ルーム、コミュニティサロン、フィットネスジム、ビューラウンジ、ゲストルーム1戸、キッズステーションあり。
■ディスポーザーなし
■オール電化マンション
■フロントサービスあり
■地下駐車場
管理体制―
アクセス数3.00
