坪単価2.00

立地・周辺環境3.40

立地3.30

■すでにブランド化されつつある「豊洲駅」徒歩10分の立地。
■豊洲一丁目エリアは特筆する開発予定等はなし。
■都心最大級の大型商業施設「ららぽーと豊洲」から徒歩圏に立地する。

敷地条件4.00

■南西方向に24Ｆ建て分譲マンションと14Ｆ建て都営アパートがあり、ウエスト棟の南・南西住戸の中低層階、及びイースト棟の西・南西住戸の中低層階まで眺望が被る。
■その他の方角は主に豊洲運河に面しているということもあり、静かな住環境で低層階でもキャナルビューを楽しむことができる。

外構4.00

■敷地の60％、約8,000平米にも及ぶ、緑豊かな広大なオープンスペースが特徴。
■約130種類、総本数12,000本の植栽に加え、滝や泉のデザインも斬新で、四季の移り変わりと共に、水と緑の景観を同時に楽しむことができる。

ハザード2.50

■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。

周辺施設への距離3.00

■最寄のスーパーはビバホーム2階の文化堂。
■豊洲北小学校・深川第五中学校の学区域となり、小学校までは徒歩6分、中学校までは徒歩16分の距離。
■地域を代表する人気の大規模商業施設ららぽーとまで徒歩10分。
■最寄の郵便局は江東豊洲郵便局。
■コンビニは豊洲一丁目セブンイレブンで徒歩2分と非常に近い。

設計・設備3.45

築年数2.00

関係会社信用度4.50

■売主業者は「東急不動産」・「新日本製鐵」「東急リバブル」「野村不動産」「東急コミュニティー」の5社による共同開発となり、信用性は非常に高い。
■施工の戸田建設は、超高層建築の実績を持つゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70

■ホテルライクな内廊下設計（空調有り）。
■エレベーターは住戸アクセス用に8基設置されている（各棟4基ずつ、非常用エレベーター込）。
■設置率は、住戸数に対して高い水準となる。（1台あたり62戸）
■ゴミ捨て場は1階へ持参、24時間ゴミ出し可。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.50

■機械式駐車場で合計347台（内身障者用2台含む）、ゲストパーキング用3台、レンタカー用6台、分譲店舗用1台、賃貸スペース用4台で、合計361台となる。
■駐車場設置率は69.54％となり、設置率は標準並み。
■洗車スペース有
■平置き・スライド式駐輪場の2種類あるが、平置きはほぼ空きがない状況。合計747台（内レンタサイクル用24台）。

セキュリティー4.50

■中央管理室による24時間警備
■総合警備保障のホームセキュリティシステム採用

災害対応3.70

■地下1階に防災備蓄倉庫有り
■制震構造採用

構造等3.30

■二重床・二重天井

デザインの印象3.50

■外観タイルには落ち着きのあるグレイッシュピンクを採用。
■豊洲運河沿いで、水面に映り込む景色は雄大で非常に美しい。
■2層吹き抜けのエントランスホールと石貼りのアプローチは、優雅な趣を漂わせるホテルのような雰囲気が魅力的。

共用設備2.75

■開放感のあるオープン感覚のキッズルーム
■フィットネスジム
■防音仕様のＡＶルーム
■ゲストルームはウエストタワー2階に2箇所設置
■ディスポーザーあり

管理体制―

アクセス数4.00