所在地 | 東京都江東区東雲1丁目9-4 | 建築年月 | 2014年1月 | 総戸数 | 585戸 |
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交通 | りんかい線「東雲」駅 徒歩7分 /東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分 /東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩16分 | 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根43階 |
2023年12月~2024年11月の売出価格
※当サイトが保有するデータベースの対象マンション売出価格を表示させております。実際の売買価格と乖離する場合がございます。
2023年12月~2024年9月の成約価格
※当サイトが保有するデータベースの対象マンション成約価格を表示させております。
コメント日2023.05.16
免震タワーであり、階高も高く、天井高は約2.6mあり、平米以上の開放感がある。また、キッチン天板や、洗面所には御影石が使われているなど、設備仕様や構造面で見て非常にコストパフォーマンスが高い。
当時の三井のフラグシップマンションならではでないか。
東雲全体に言えることだが、歩道が整備されており、子供づれでも安全に歩行できる。また周辺にはスーパーが複数あり、今後、競争激化により商品価格は下がってくるのではないかと期待。
このマンション特有の話でいうと、自転車置き場の出口が2階に設置されており、坂を登らずに小学校や有明方面へのアクセスが可能。
また、深川車庫に近く、東京駅、スカイツリー、錦糸町などへのアプローチなどに重宝する。
共用施設は、運用コストが高いものはなく、非常にコストパフォーマンスがいい。また、共用部は災害時の避難スペースを兼ねているなど実用的。ソラテラスは半屋外のスペースとなっており、タワー内の空気の入れ替えに重要な役割となっている。
キッチンスペースやゲストルームは稼働率が高く、マンション管理上、効果的な施設となっている。
ドッグランは珍しく、ペットを飼育している家庭は重宝するという認識。
ジムは設けられていないが、民営のジムが徒歩5分以内に複数ある。プールもグランチャ東雲にあるため、不要。
非常に考えられた構造。フランス人の建築家が設計。各階に設けられたボイドによって上昇気流が発生。そのため、廊下側の窓と出窓を開ければかなり風通しが良い。そのため、夏でもエアコンは不要ということは多い。
三井による管理。コンシェルジュ、警備など十分に措置されており、毎年数回恒例のイベントが開催されるなど、マンション内のコミュニティ形成に役立っている。
コメント日2024.10.30
非常に良い。
勝どき、月島、豊洲、有明に職場として住居として過ごしてきたが、
東雲は住む環境として非常にバランスが取れていて値段も割安。
投資用としては他の地域に見劣りするかもだが、住むとなると非常に良いと感じている。
閑静で安全、道が広く、観光客やビジネスマンが少ないと思う。
安心感がある。
駅が若干遠い点でマイナス。駅に行くのに雨に濡れてしまう。
ただ、バス停が近いため慣れれば問題なし。
救急車があまり通らなく静か。(豊洲は頻繁に通ってた)
良い施設が多いと思う。
欲を言えば温浴施設が欲しいところだったが、その分管理費に跳ね返ると考えれば今の施設で十分だと思う。
施設ではないが、マンション内イベントが非常に頻繁に行われていてとても賑やか。活気がある。
地震で揺れない。気づかない。
天井が高く広く感じれる。
南向きで高速が見えるが窓を閉めれば全く外の音が聞こえてこない。
マンションの内側廊下でも空気の流れを感じれる。
これまで住んできたマンションの中で一番しっかりしていると思う。
子供がコンシェルや管理室の方とにこやかに話をしてる微笑ましい光景が毎日のようにみられる。
ギスギスしてない。←これ大事
コメント日2022.11.28
天井高、梁などコストダウンが見られず、設備もとても高品質です。
有明も豊洲も徒歩圏内でとても住みやすいです。
茶室や28階のドッグランなど他のマンションにはない魅力的な共用施設を備えている一方で、維持費がかかりすぎるような共用施設はなくバランスがよいです。
清水建設ということで安心、安全で、不具合も見つかっていません。上にも書きましたように後から変更できない部分がとても高品質で、今の新築マンションではコストダウンで実現できていないと感じます。
問題ありません。
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