坪単価5.00

立地・周辺環境3.60

立地4.50

■東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」まで徒歩5分で、都心の主要エリアへのアクセス良好。東京の中心でありながら、下町情緒漂う立地

敷地条件4.00

■近隣建物は低層で、大きな道路もなく、北西側は隅田川の展望を楽しめる
■南側は31階建てのサンシティ銀座EASTがある上、48階建てのタワーマンションが建設される計画あり

外構3.50

■西仲通り商店街に面してプラザガーデンがあり、月島の下町らしさを表現した縦格子の壁面とシンボリックな樹木が特徴的な、地域に寄り添う広場となっている。商店街側に通り抜け空間を設け、突き当たる場所にコミュニティストリートを配する

ハザード2.50

■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している

周辺施設への距離3.50

■小学校は月島第一小学校で徒歩6分程度
■中学校は佃中学校で徒歩11分程度

設計・設備4.09

築年数5.00

関係会社信用度4.00

■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い
■施工は五洋建設で準大手ゼネコン

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.33

■共用廊下は完全な内廊下設計。足音を吸収するカーペット敷き
■エレベーターの設置割合はやや少なめ
■各階にゴミ置場があり24時間ゴミ出しが可能

駐車場・駐輪場・バイク置場1.67

■駐車場は住戸数に対して28％程度設置されており、設置率は低い
■駐車方式はタワーパーキング360台、平置きは11台のみ
■駐輪場は平置き64台、平置き（小型）20台、スライド式237台、2段式1209台
■バイク置場は45台、ミニバイク置き場は20台

セキュリティー4.67

■24時間有人管理かつ、24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）が導入されている
■オートロックはエントランス前とEV前の2重

災害対応4.33

■粘弾性ダンパー方式の制震装置を採用した制震構造
■共用部の一部設備を72時間稼働させることができる非常用発電機あり

構造等3.75

■天井高は2600mm
■サッシ高は2100mmと一般的
■二重床・二重天井

デザインの印象5.00

■駐車場を地下や建物内部に取り込むことによって、どの角度から見ても美しい外観デザイン
■コーナーフレームは白く際立ち、最上部まで続くガラスウォールが特徴的

共用設備3.19

■30階にはスカイラウンジ・パーティルーム
■3階にゲストルーム、2階にテレワークラウンジ、1階にキッズルーム
■3階屋上には家庭菜園「つきしまFARM」を設置。都心ではなかなかできない食育体験が可能

管理体制―

アクセス数3.00