坪単価5.00
立地・周辺環境3.57
立地4.50
■浜松町駅周辺はオフィスビルが多くビジネス街となっているが、駅東側は伝統的な旧芝離宮恩賜庭園があり都心のオアシスとして自然を感じることができる。
■世界貿易センタービルの建て替えを含む浜松町二丁目などを初めとし、駅の再開発を含む複数の大規模再開発プロジェクトが進行しているエリアで将来が楽しみなエリア。
■山手線「浜松町」駅徒歩2分、東京モノレール「浜松町」駅徒歩3分、大江戸線「大門」駅徒歩4分の好立地。浜松町駅とはルーフデッキで直結している。
敷地条件3.00
■東側には2021年竣工世界貿易センタービル南館、北側には2018年竣工日本生命浜松町クレアタワー、北東側には2027年竣工予定の世界貿易センタービルと、北・東側は眺望は期待できない。一方で東向きと南向きは抜け感のある眺望を楽しむことができる。
■駅沿線沿いではないので、騒音問題はやや緩和される。
外構3.50
■歩行者デッキで街をつなぐという構想の下、街の交通網や施設を自在に使いこなせる利便性が魅力。
■駅前ということもあり、広い公開空地はない。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離2.80
■小学校は御成門小学校で徒歩10分程度。
■中学校は御成門中学校で徒歩24分程度。
■スーパーはでまいばすけっと浜松町駅南で徒歩3分程度
■最寄のコンビニはファミリーマート 浜松町駅前店で徒歩1分程度。
■郵便局は港浜松町郵便局で徒歩6分程度。
■大規模商業施設は東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝があり、徒歩8分～11分程度
設計・設備4.27
築年数5.00
関係会社信用度5.00
■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」「三菱地所レジデンス」「東京建物」に加え、世界貿易センタービルと鹿島建設も売主で、信用度は大変高い。
■施工の鹿島建設は信用力の高いスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.00
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準並み。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は14台設置。
セキュリティー4.80
■警備会社と連携した24時間セキュリティネットワークを導入
■24時間有人管理＋コンシェルジュサービスあり
災害対応4.30
■制振構造採用
■非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等4.00
■天高標準値は2700ｍｍとかなり高め。
■サッシ高が2300ｍｍ程度と高めの設定。
デザインの印象4.80
■浜離宮恩賜庭園と連続する都市景観を創出し、ゲートシティとしての迎賓の地に相応しい、ホテルライクな美意識を追及した品格のある迎賓空間が安心感を演出。
共用設備3.75
■2階にはカフェラウンジ、コワーキングスペースあり。3階にはエグゼクティブダイニングルームあり。13階にはパーティールーム、フィットネスルーム、ゴルフラウンジ、ゲストルーム2室、バーと、ラグジュアリー感のあるおもてなし施設が揃っている。ファミリー向けの共用施設とは言いにくい。
管理体制―
アクセス数4.00
