新築三田ガーデンヒルズ

更新日：2024.04.26／
次回更新日：2024.05.10

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全体概要

物件名称: 三田ガーデンヒルズ
所在地・地番: 東京都港区三田一丁目102番1(地番)
住居表示: 東京都港区三田1丁目4-60
交通: 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5～7分
敷地①ノースエントランスから徒歩5分、グランドエントランスから徒歩7分、敷地②サウスエントランスから徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅徒歩5～7分
敷地①ノースエントランスから徒歩5分、グランドエントランスから徒歩7分、敷地②サウスエントランスから徒歩7分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅徒歩10～20分
敷地①ノースエントランスから徒歩12分、グランドエントランスから徒歩11分、敷地②サウスエントランスから徒歩10分
土地権利: 所有権
竣工日: 2025年3月下旬
都市計画法: 都市計画区域内
用途地域: 第2種住居地域
建ぺい率: 55％（空地率45％による）
容積率: 400.00%
敷地面積: 25,246.57m2（敷地①：20,835.97m2、敷地②：4,410.60m2）
建築面積: 13,863.90m2（敷地①：11,439.11m2、敷地②：2,424.79m2）
建築延床面積: 148,310.07m2（敷地①：126,251.32m2、敷地②：22,058.75m2）
構造: 敷地①：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建、敷地②：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
総戸数: 1002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸）
販売戸数: 952戸
専有面積: 29.34m2～376.50m2（トランクルーム面積0.59m2～3.13m2含む）（分譲住戸に対して）
バルコニー面積: 3.56m2～28.57m2（分譲住戸に対して）
ルーフバルコニー面積: 23.02m2～118.45m2（分譲住戸に対して）
専用庭面積: 8.35m2～156.23m2（分譲住戸に対して）
間取り: 1R～4LDK（分譲住戸に対して）
共用施設: ゲストハウス・ゲストルーム・ワークスペース・カフェラウンジ・スタディルーム・シアタールーム・キッズルーム・ファミリーラウンジ・ストレッチエリア・ゴルフレンジ・酸素カプセルルーム・ユニバーサルスパ・サウナスパ・岩盤浴スパ・ファミリースパ・会員制フィットネスルーム・ガーデンフィットネス・スタジオ・会員制プール・更衣室・会員制応接室・バーラウンジ・ダイニングバー・アーケードギャラリー・ワークラウンジ・会議室・個室・サウンドスタジオ
駐車場: 総戸数1002戸に対して501台［機械式：459台（身体障がい者用2台含む）、平置き42台］
自転車置場: 総戸数1002戸に対して1002台［平面式37台、スライド式402台、3人乗りラック式273台、二段式290台］、シェアサイクル20台
バイク置場: 総戸数1002戸に対して11台
ゴミ置場: 地下1階に2ヶ所、1～14階に各棟1ヶ所
パークマンションは2ヶ所（1,2階）、3ヶ所（3～13階）
売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
設計・監理: 大成建設株式会社　一級建築士事務所大成建設株式会社　工事監理一級建築士事務所
施工: 大成建設株式会社　東京支店
販売代理: 三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
建築確認番号: 敷地①：BCJ21本建確079変2（2022年10月3日付) 敷地②：BCJ21本建確072変2（2022年10月3日付) 擁壁1：BCJ20本工確056変1（2021年6月11日付) 擁壁2：BCJ21本工確011変1（2022年9月7日付）
※敷地①: パークマンション・イーストヒル・ノースヒル・ウエストヒル・センターヒル
※敷地②: サウスヒル・ヴィラ

設備概要

■専有部分

電気: 小売電気事業者を自由に選択可能
50m2未満タイプ：最大8kVA（当初容量：6kVA）
50～75m2タイプ：最大10kVA（当初容量：8kVA）
75～100m2タイプ：最大12kVA（当初容量：10kVA）
100～150m2タイプ：最大15kVA（当初容量：12kVA）
150～200m2タイプ：最大20kVA（当初容量：15kVA）
200～250m2タイプ：最大25kVA（当初容量：20kVA）
250m2以上タイプ：最大30kVA（当初容量：25kVA）
ガス: 東京ガス株式会社　13A（45MJ/Nm3）
給水: 東京都水道局　受水槽＋加圧給水方式
排水: 東京都下水道局
汚水・雑排水は汚水槽・雑排水槽を経由後、公共下水道へ放流
一部雨水は雨水貯留槽を経由後、公共下水道へ放流
キッチン排水はディスポーザー排水処理槽にて処理後、公共下水道へ放流（イーストヒルのスタジオ、パークマンションのルーフバルコニーキッチン、ヴィラの外部キッチン除く）
給湯: 24号ガス給湯器により、キッチン・洗面化粧台・浴室に給湯（パークマンション、ウエストヒル、ノースヒル、イーストヒル、サウスヒル、ヴィラ120m2以上は洗濯機置場も給湯）
換気設備: 24時間常時換気機能付全熱交換機、浴室暖房乾燥機、キッチンレンジフードファン（同時給排気）
冷暖房設備: ■リビング・ダイニング・キッチン、全居室に天井カセット型エアコン設置
200m2以上は洗面化粧室にも設置。ただしシャワー室の前室は除く
■温水式床暖房を設置
〈パークマンション〉
120m2以上：リビング・ダイニング・キッチン、全居室、洗面化粧室
120m2未満：リビング・ダイニング・キッチン、全居室
〈ウエストヒル・ノースヒル・イーストヒル・サウスヒル・ヴィラ〉
120m2以上：リビング・ダイニング・キッチン、全居室、洗面化粧室
60～119m2：リビング・ダイニング・キッチン、主寝室
60m2未満：リビング・ダイニング・キッチン、主寝室（1LDK・2LDKのみ）
電話用アウトレット: リビング・ダイニングに3ヶ所設置（30畳以上のリビング・ダイニングは4ヶ所設置）
その他居室に1ヶ所設置（15畳以上の主寝室は2ヶ所設置）
200m2以上：リビング・ダイニング4ヶ所、主寝室2ヶ所、その他居室に1ヶ所設置（但し、30畳以上のリビング・ダイニングは5ヶ所、15畳以上の主寝室は3ヶ所）
※固定回線による固定電話を利用する場合は要申込
テレビアウトレット: リビング・ダイニングに2ヶ所設置（30畳以上のリビング・ダイニングは3ヶ所設置）
その他居室に1ヶ所設置（15畳以上の主寝室は2ヶ所設置）
200m2以上：リビング・ダイニング3ヶ所、主寝室2ヶ所、その他居室に1ヶ所設置（但し、30畳以上のリビング・ダイニングは4ヶ所、15畳以上の主寝室は3ヶ所）
※つなぐネットコミュニケーションズによるサービスを利用。BSデジタル放送の一部およびCS放送の視聴には別途有料契約が必要
インターネット: リビング・ダイニングに3ヶ所設置（30畳以上のリビング・ダイニングは4ヶ所設置）その他居室に1ヶ所設置（15畳以上の主寝室は2ヶ所設置） 200m2以上：リビング・ダイニング4ヶ所、主寝室2ヶ所、その他居室に1ヶ所設置（但し、30畳以上のリビング・ダイニングは5ヶ所、15畳以上の主寝室は3ヶ所） ※つなぐネットコミュニケーションズによるサービスを利用。光配線タイプ（一括加入）
防犯・防災設備: カラーモニター付ハンズフリーインターホン・ベルボーイシステム（ガス漏れ・防犯・非常警報・救急用押しボタン等）・防犯センサー（玄関扉・パークマンションの全住戸窓とその他1階・ルーフバルコニー・最上階住戸の窓（FIX窓は除く））・オートロックシステム・非接触キーリーダー

■共用部

エレベーター: 〈パークマンション〉
ELV1～8：13人乗8基(105m/分・ロープ式）
SELV：13人乗5基（105m（3基）・45m（2基）/分・ロープ式）
専用ELV1,2：9人乗2基（105m/分・ロープ式）
ELV9：9人乗1基（45m/分・ロープ式）
駐輪用ELV1,2：13人乗2基（45m/分・ロープ式）
〈ウエストヒル〉
ELV1～3：13人乗3基（105m/分・ロープ式）
SELV：13人乗1基（105m/分・ロープ式）
〈ノースヒル〉
ELV1～5：11人乗5基（105m/分・ロープ式）
SELV：13人乗1基（105m/分・ロープ式）
〈イーストヒル〉
ELV1～3：11人乗3基（105m/分・ロープ式）
SELV：13人乗1基（105m/分・ロープ式）
〈サウスヒル〉
ELV1～3：11人乗3基（105m/分・ロープ式）
SELV1：13人乗1基（105m/分・ロープ式）
SELV2：13人乗1基（45m/分・ロープ式）
駐輪用ELV1,2：13人乗2基（45m/分・ロープ式）
防犯・防災設備: 防犯カメラ・自動火災報知設備・屋内消火栓（B2F～14F）・消火器・誘導灯設備・非常用雨水槽・消化水槽・消化ポンプ室・電気室・非常用発電機・非常照明・消化用中間水槽・避雷設備・非常放送設備・ハロン消化設備・N2消化設備・泡消火設備

学区／学校

小学校: 港区立赤羽小学校
中学校: 港区立三田中学校

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