坪単価5.00
立地・周辺環境4.00
立地3.50
■イタリア大使館・慶応義塾大学三田キャンパス・綱町三井倶楽部・オーストラリア大使館という数々の大名屋敷跡に建てられた由緒ある施設の緑が魅力的。
■旧逓信省簡易保険局庁舎の跡地に建つ、歴史と伝統を継承した至高の企画。
■都営大江戸線・南北線「麻布十番駅」徒歩5分～7分、都営三田線「芝公園駅」徒歩10分～12分の好立地。
敷地条件3.80
■パークマンションの南向きの高層階は綱町三井倶楽部の庭園を臨むことができ、風格ある眺望を楽しむことができる。
■東側には港区立赤羽小学校、三田高等学校が隣接しており、チャイム音やイベント等の騒音がやや気がかり。
■北側はオフィスビルと隣接しているため、眺望はあまり期待できない。
■中庭向きの眺望は、中庭の豊かな緑を楽しむことができる。
外構5.00
■約25000㎡もの壮大な敷地の内側には、外からでは見えない圧倒的なスケールの中庭を企画。
■あざやかな四季を描く風景は、住んだ人がけが堪能できる都心の喧噪と一線を隠す穏やかな雰囲気。
ハザード4.50
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離3.20
■小学校は赤羽小学校で徒歩1分程度。
■中学校は三田中学校で徒歩13分程度。
■スーパーはでマルエツプチ 三田ニ丁目店で徒歩8分程度
■敷地内にミニストアが設置予定。
■郵便局は三田国際ビル内郵便局で徒歩4分程度。
設計・設備4.29
築年数5.00
関係会社信用度5.00
■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」「三菱地所レジデンス」が売主で、信用度は大変高い。
■施工の大成建設は、超高層マンション建設の実績が豊富な建設会社である。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は非常に多い。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.10
■駐車場は住戸数に対して50％程度設置されている。平置きは42台。
■駐車方式は屋内機械式（地下パズル式）がメイン。
■駐輪場は上段ラック式とスライド式となり、設置率は低い。
■バイク置き場は11台設置。
セキュリティー4.80
■24時間有人管理+コンシェルジュサービスあり
■警備会社と連携し、24時間遠隔管理セキュリティシステム導入。
■オートロックは3重と厳重（エントランス+エレベーターホール+エレベーター内）。
災害対応4.00
■耐震構造採用
■非常用電源・防災備蓄倉庫あり
構造等3.80
■天高標準値2600ｍｍ。住戸によってはさらに高いお部屋もありと、高さもゆとりある設計。
■柱が目立つ間取りが多い点はやや気がかり
デザインの印象5.00
■外観は旧逓信省の歴史的建造物のデザインを継承する圧倒的な建築美。
■共用施設ひとつひとつの施設・空間へのこだわりやホスピタリティも半端ではなく、今までのマンションの常識を覆す世界レベルのデザイン性の高さは別格。
共用設備4.75
■会員制や貸し切りなど、富裕層向けに企画された贅沢を尽くした数多くの共用施設が魅力。
スバ、プール【会員制あり】、バーラウンジ、ダイニングバー、フィットネスルーム【会員制あり】、ゲストルーム、BBQ可のゲストハウス、レストラン、キッズルーム、スタディールーム、ファミリーラウンジ、サウンドスタジオ、ゴルフレンジ、LOCON（幼児教室等）、シアタールーム等。
管理体制―
アクセス数3.00
