坪単価1.00
立地・周辺環境3.00
立地3.30
■辰巳エリアは、都営住宅を取り囲むように点在していた工場・物流施設がマンションに置き換わってきている。現在は都営住宅の老朽化が目立つが、再開発計画が決まり、将来的な発展が期待できる。
■都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅を最寄とし、徒歩10分の距離
敷地条件3.30
■サウスコートはバルコニー方向である南側が今後再開発が行われるエリアであるため、前建リスクあり。
■イーストコートは東側はマンション敷地内の駐車場のため前建リスクはない。
■離隔距離はあるが、交通量の多い三つ目通りと首都高速による騒音等の影響がある。
外構2.00
■一部歩道に植栽があるが、目立ったランドスケープはない。
ハザード3.50
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離3.00
■小学校は辰巳小学校徒歩9分程度で、中学校は辰巳中学校徒歩11分程度。
■日常の買い物は、辰巳駅近くの「ワイズマート」または「イオン東雲SC」が便利。
■イオン東雲SCはららぽーと豊洲と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■徒歩圏に、広大な公園（辰巳森海浜公園）（潮見運動場）やプール（東京辰巳国際水泳場）、さらに東へ進むと（夢の島総合運動場）がある。
設計・設備3.01
築年数4.00
関係会社信用度4.00
■売主は名鉄不動産で、現在の名鉄都市開発株式会社。
■施工の長谷工コーポレーションはマンション建設大手であるが、積極的な経営が仇となり過去に多額の債務免除を金融機関から受けた経緯がある。低コスト多戸数の建設を得意とする。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場1.70
■共用廊下は外廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターは２台で、設置割合はやや少なめ。
■ゴミは一階ごみ置き場へ持参
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して5割程度設置されている。
■駐車場は屋外地上４段パズル式駐車場。身障者用駐車場１台あり。
■自転車のほとんどは2段ラック式。
■バイクは19台と設置率は標準並み。ミニバイク置き場13台、バイク置き場3台。
■電気自動車充電設備あり
セキュリティー2.80
■オートロックは1重で風除室のみ
■セントラル警備保障と提携した24時間オンラインセキュリティ導入
災害対応3.30
■耐震構造採用
■全住戸に住戸内防災倉庫を装備
構造等3.30
■アウトフレーム工法採用
■二重壁・二重天井採用
デザインの印象3.00
■空や緑と美しく調和するアースカラーのタイルを基調としつつ、ガラスの手摺が都会的な印象を与えるシャープでスタイリッシュな外観デザイン。
■エントランス内には一枚の絵画のような中庭を窓越しに望むことができ、心安らぐ空間を演出。
共用設備1.75
■特に目立った共用部はない。
■1階に集会室あり
■ディスポーザーあり、コンシェルジュサービスなし
管理体制―
アクセス数3.00
