ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー

全体概要

物件名称

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー

所在地・地番

東京都港区三田5丁目66番4

住居表示

東京都港区三田5丁目2

交通

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分

土地権利

所有権

建築年月

2021年10月

都市計画法

都市計画区域内

用途地域

準工業地域・近隣商業地域

地域・地区

準工業地域：防火地域・35m高度地区
近隣商業地域：防火地域・31m高度地区・第2種文教地区

建ぺい率

準工業地域：70%(角地緩和による)近隣商業地域90%(角地緩和による)

容積率

400.00%

敷地面積

5,260.23m2(売買対象面積)

建築面積

タワー棟・ラウンジ棟：1,679.96m2レジデンス棟：901.88m2

建築延床面積

タワー棟・ラウンジ棟：24,743.28m2 レジデンス棟：6,623.83m2

構造

タワー棟：鉄筋コンクリート造・地上22階地下2階建
レジデンス棟：鉄筋コンクリート造・地上7階地下2階建
ラウンジ棟：鉄筋コンクリート造・地上2階地下2階

総戸数

266戸(事業協力者住戸11戸含む)

販売戸数

255戸

専有面積

40.72m2～121.44m2

バルコニー面積

5.08m2～22.44m2

ルーフバルコニー面積

12.60m2・32.20m2

間取り

1K～3LDK

共用施設

ルーフトップテラス、ガーデンサロン

駐車場

総戸数に対して89台［平置17台、機械式72台(内、身障者対応36台)]

自転車置場

総戸数に対して276台［2段ラック下部スライド式140台、ラック式29台、スライド式107台]

バイク置場

総戸数に対して5台

トランクルーム

総戸数に対して78区画

ゴミ置場

1階以上の各階に設置（ゴミ集積所：地下1階・地下2階に設置、粗大ゴミ置場：地下1階に設置）

売主

三菱地所レジデンス株式会社
三菱倉庫株式会社
大栄不動産株式会社

設計・監理

株式会社フジタ一級建築士事務所

施工

株式会社フジタ東京支店

販売代理

三菱地所レジデンス株式会社

建物管理

三菱地所コミュニティ株式会社

建築確認番号

タワー棟・ラウンジ棟：第UHEC建確300452号(平成30年10月19日)、第UHEC建確300452変1号(令和元年5月10日) レジデンス棟：第UHEC建確300453号(平成30年10月19日)、第UHEC建確300453変1号(令和元年5月10日)

一団地認定通知書番号

29都市建指建第1550号(平成30年6月22日)
30都市建指建第0577号(平成30年9月4日)
30都市建指建第1755号(平成31年4月10日)

設備概要

■専有部分

電気

株式会社つなぐネットコミュニケーションズ：戸別にメーターを設置
60m2未満住戸：引渡時契約容量40A、最大契約容量8kVA
60m2以上80m2未満住戸：引渡時契約容量50A、最大契約容量10kVA
80m2以上100m2未満住戸：引渡時契約容量60A、最大契約容量12kVA
100m2以上住戸：引渡時契約容量60A、最大契約容量15kVA

ガス

ガス小売事業者：戸別にマイコンガスメーターを設置

給水

東京都水道局：戸別にメーターを設置

排水

汚水・雑排水：公共下水道に直接放流、レジデンス棟地下階およびラウンジ棟は汚水槽を経て公共下水道に放流
雨水：雨水貯留槽を経て公共下水道に放流、一部雨水浸透施設で処理
ディスポーザ排水：ディスポーザ処理槽を経て公共下水道に放流

給湯

戸別の屋外型ガス給湯器によりキッチン、浴室、洗面室、食器洗い乾燥機に給湯、浴槽に追い焚き装置設置

換気設備

R40A・R45B・R55C・R60D・R75E・T45A・T45B-T50C・T55D-T55E・T60F・T70G・T70H・T701タイプは強制換気、R80F・R90G・R90H・R95I・R100J・R100Kr・R120Lr・T80J-T80K・T85L・T85M・T90N・T1000・T100P・T100Q-T110R-T120Sタイプは全熱交換機を設置して強制換気

冷暖房設備

リビング・ダイニング、リビング・ダイニング・キッチンおよびR40Aタイプの洋室、R80F・R90G・R90H・R95I・R100J・R100Kr・R120Lr-T80J・T80K・T85L・T85M・T90N・T1000・T100P・T100Q-T110RT120Sタイプの洋室1にTES床暖房を設置、各戸のリビング・ダイニング、R40Aタイプの洋室、R80F・R90G・R90H・R95I・R100J・R100Kr・R120LrT80J-T80K・T85L・T85M・T90N・T1000・T100PT100QT110R-T120Sタイプの洋室1に冷暖房機を設置、その他の洋室・洋室1・洋室2・洋室3はコンセントおよびスリーブを設置

照明

各戸の玄関、廊下、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、ウォークインクローゼット、フリークローゼット、ユーティリティ、納戸、シューズインクローゼット、リビング・ダイニング、リビング・ダイニング・キッチン、洋室、洋室1、洋室2、洋室3等に設置(居室照明器具はオプション)

電話用アウトレット

各戸に引込用配線済、引渡時引込回線数0、最大引込回線数1(回線引込費用は別途)

テレビアウトレット

各居室にテレビ用端子を設置

インターネット

各戸に住戸内LAN配線済、各居室にインターネット用端子を設置

インターホン

各戸玄関外にインターホン子機を、リビング・ダイニング、リビング・ダイニング・キッチンに親機(モニター付)を設置[R80F・R90G・R90H・R95I・R100J・R100Kr・R120Lr・T80J-T80K・T85L・T85M・T90N・T1000・T100PT100Q-T110R-T120Sタイプは、洋室1にインターホン副親機(モニターなし)を設置］

防犯・防災設備

各戸に非常通報設備付インターホン(モニター付)と火災感知器(10階以下およびT1000・T100P・T100Q-T110R・T120Sタイプ)を設置、発報した際に住戸内インターホン親機(火災受信機兼用)と玄関子機が鳴動(同時に中央管理室でも鳴動、作動表示)、共同住宅用スプリンクラー(11階以上)を設置、放水と同時に住戸内インターホン親機(火災受信機兼用)と玄関子機が鳴動(同時に中央管理室でも鳴動、作動表示)、住戸開口部に開閉センサーを設置

テレビ共視聴設備

テレビ視聴サービス(スカパーJSAT株式会社)を導入、BS・110°CS兼用アンテナ設置
地上デジタル放送・BSデジタル放送・スカパー!・スカパー!プレミアムサービス光・4K8K放送が視聴可能※BS、スカパー!、スカパー!プレミアムサービス光、4K8K放送の視聴には、各放送対応チューナーもしくは各放送対応テレビが別途必要※BS有料放送、スカパー!、スカパー!プレミアムサービス光、4K放送(有料)の視聴には、別途契約(有料)が必要。※放送チャンネルは変更になる場合あり。

■共用部

エレベーター

ELV1：ロープ式13人乗(120m/min)、ELV2：ロープ式9人乗(120m/min)、ELV3：ロープ式9人乗(120m/min)、ELV4：機械室レス17人乗(105m/min)(非常用)、ELV5：機械室レス11人乗(60m/min)、ELV6：機械室レス13人乗(60m/min)、ELV7：機械室レス13人乗(90m/min)、ELV8：機械室レス9人乗(90m/min)

防犯・防災設備

消防設備：消火器・共同住宅用自動火災報知器・屋内消火栓・不活性ガス(窒素)消火設備・泡消火設備・連結送水管・共同住宅用スプリンクラー設備・一般用スプリンクラー設備・消火水槽・防火扉・防火シャッター・非常用コンセント・非常用自家発電機
防犯設備：モニター付オートロックシステム・防犯カメラ(リース)を設置
避難誘導設備：避難誘導灯・非常照明

照明設備

エントランス・共用廊下・階段・植栽・駐車施設・自転車置場・バイク置場等に設置

避雷針

レジデンス棟の屋上に設置

学区／学校

小学校

港区立御田小学校

中学校

港区立三田中学校

• ※分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。
• ※不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年9月1日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。