坪単価5.00

立地・周辺環境3.73

立地3.50

■三田界隈は時代を超えた邸宅地の歴史と、慶應義塾大学発祥の地として多くの教育施設がその学究の伝統を永年に渡って刻み続けている研究・文化活動の系譜と言える。
■端正な庭園や緑が広がる大使館やお寺など周囲の社と連なり樹林の回廊を形成する三田ならではの豊かな緑景も魅力的。
■商業施設や老舗も多い麻布十番・白金高輪エリアと隣接しており、個性溢れるアドレスの多彩さも魅力。
■南北線・三田線「白金高輪駅」徒歩8分、南北線・大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分、三田線・浅草線「三田」駅徒歩12分と3駅利用可能。

敷地条件3.70

■タワー棟南側低層は三田ハウスと眺望が被る。
■西側は首都高速と隣接しているため、交通騒音、塵埃の懸念あり。

外構5.00

■都心港区に広がる5000平米超の敷地に約50％という空地率と緑地帯により、豊かな緑と共に伸びやかで瑞々しいランドスケープ。

ハザード3.50

■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。

周辺施設への距離3.00

■小学校は御田小学校で徒歩１３分程度。
■中学校は三田中学校で徒歩１１分程度。
■スーパーはでまいばすけっと 南麻布古川橋店で徒歩４分程度
■最寄のコンビニはローソン 麻布三ノ橋店で徒歩１分程度。
■郵便局は南麻布二郵便局で徒歩２分程度。

設計・設備3.98

築年数5.00

関係会社信用度4.00

■売主は三菱地所レジデンスで、信用力の高い最大手の財閥ディベロッパー。
■施工は株式会社フジタ

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.30

■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや多い。
■ごみ置き場は各階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.00

■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。平置きが17台分あり、タワマンの中では比較的割合は高い方。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は5台設置。

セキュリティー4.80

■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■オートロックは3重（エントランス+エレベーター前+エレベーター）。

災害対応4.70

■免震構造採用（タワー棟のみ）
■太陽光発電設備、防災備蓄倉庫あり。

構造等2.50

■棟とタイプによって高さが細かく異なるが、平均的な基準の高さは2500mm前後。

デザインの印象4.50

■「ガーデンミュージアム」をテーマに美術館のような気配を放つ緑の社。
■タワー棟は白色を基調とし、周辺環境との調和を図る。
■室内でありながら水が流れ、四季折々の花と緑があふれる「ガーデンミュージアム」を具現化したサロン空間。所々にアート作品が点在されている。

共用設備1.75

■特筆する共用部はなし。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。

管理体制―

アクセス数3.00