坪単価5.00
立地・周辺環境4.30
立地4.50
■大規模な駅前再開発によりタワーマンションだけでなく商業施設、公益施設や広場なども整備され、一気に生活利便性が向上した街。
■「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」街並み再生地区の指定第1号に指定。今後も再開発により発展が見込まれるエリア。
■東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩1分の好立地物件。
敷地条件3.70
■南西側はパークシティ武蔵小山ザタワーと眺望が被る。
■南東側は中低層階までパークホームズ武蔵小山と隣接しており、日照・眺望に影響あり。
外構4.00
■多様な緑を繋げることで、敷地全体に潤いのある景観を創出。
■かつて「たけのこ」の名産地であった土地の歴史を踏襲し、植栽にホテイ竹もあしらっている。
■ウェルカムパークは人々が行き交う集いと憩いの場として機能している。
ハザード5.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離4.30
■小学校はで小山小学校徒歩9分程度
■中学校は荏原第一中学校で徒歩9分程度
■スーパーはビオセボン武蔵小山店でレジデンス棟に入っている。
■最寄のコンビニのセブン-イレブン 武蔵小山駅前店は徒歩1分（直結）程度。
■大型商業施設はエトモ武蔵小山で徒歩1分程度
■郵便局は品川小山三郵便局で徒歩2分程度。
設計・設備4.01
築年数5.00
関係会社信用度4.00
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は五洋建設で準大手ゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低い。
■ゴミ捨て場は各階。（レジデンス棟は地下1階）
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して4割程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式駐車場。タワーパーキングと機械式の2種類。
■駐輪場は2段ラック式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は合計55台。
セキュリティー4.80
■24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」採用
■24時間有人管理
■カメラ付住戸前インターホン
災害対応4.30
■免震構造採用
■非常用発電機あり
■防災備蓄倉庫あり
構造等4.30
■天井高2550ｍｍと高めの設計。
デザインの印象4.00
■ガラスの煌めきにより洗練された印象を与える外観に加え、天空へと伸びる立ち姿は進化する街の象徴としてデザインされている。
■グランドエントランスは上質な重厚感があり、邸宅としての趣を高める。
共用設備3.50
■コンシェルジュサービス、スカイラウンジ＆パーティルーム、集会室、キッズルーム、ゲストルーム2室、ライブラリー、スタディルームあり。
■レジデンス棟、低層棟には飲食店、コンビニ、スーパー等各種店舗があり、生活利便性高
管理体制―
アクセス数3.00
