坪単価5.00
立地・周辺環境4.15
立地3.80
■八丁堀駅徒歩6分、新富町駅徒歩8分で、2駅3沿線のマルチアクセス。
■当該マンションは住宅・商業・業務が調和した複合市街地を形成させる1.8haに及ぶ大規模複合開発エリアの一角として誕生。「湊二丁目東土地区画整理事業」の街区。
■隅田川の潤いを感じられる美しい新街区。
敷地条件4.30
■西向き住戸の中層階まではシティタワー銀座東と近接しており、眺望日当たり共に影響を強く受ける。
■東向き住戸は永久眺望で、静かなリバービューを楽しむことができる。
外構5.00
■水の煌めきをイメージした「リバーガーデン」が特徴的で、花と緑が織りなす川辺に似た風景が魅力的。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離3.70
■小学校は中央小学校で徒歩2分、中学校は銀座中学校でかなり遠い。
■スーパーはFUJIデリド湊店で徒歩1分程度。再開発による一体開発で隣接している。
■郵便局は中央湊郵便局で徒歩3分程度。
■最寄のコンビニのセブンイレブン 中央区湊１丁目店は徒歩2分の距離。
設計・設備3.95
築年数4.00
関係会社信用度4.50
■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」が売主で、信用度は大変高い。
■施工の大成建設は、超高層マンション建設の実績が豊富な建設会社である。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや低め。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.70
■駐車場は住戸数に対して30％程度設置されている。
■駐車方式は屋外タワー式。平置きはなし。
■駐輪場は2段ラック式とスライド式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は14台
セキュリティー4.00
■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■警備会社と連携をした24時間セキュリティネットワークあり。
■オートロックは2重（風除室+エントランスホール）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■72時間対応の非常用発電機、防災備蓄倉庫あり。
構造等4.00
■天井高は2450mm、または2550mmのお部屋が多い
■アウトフレームの使いやすい間取り。
デザインの印象5.00
■煌めく水と水しぶきを表現した鮮やかなグラデーションに加え、所々に伝統的な色彩を纏う、斬新であたたかみのある外観デザイン。
■天井高約7.6ｍ、広さ約200平米のエグゼクティブラウンジは、華やかな江戸の賑わいを演出。
共用設備3.75
■コンシェルジュサービス、スタディカフェ、ライブラリー、パーティールーム、キッズルーム、リバービューラウンジ、ゲストルーム2室等の共用施設あり。
■1階にはス―パーあり。
管理体制―
アクセス数4.00
