坪単価5.00
立地・周辺環境3.50
立地3.50
■日本で最初の公園「都立芝公園」の自然、400年以上の歴史を誇る増上寺、東京タワーを身近に感じることができるエリアで、かつ4駅5路線が利用できる利便性の高い都心のクロスポイント。
■一駅の距離に麻布十番があり、ファッション・グルメ・生活雑貨・サービスなど約300店舗からなる麻布十番商店街を普段使いできる便利さもある。
■「芝公園」駅徒歩4分、「赤羽橋」駅徒歩4分、「三田」駅徒歩9分、「田町」駅徒歩11分。
敷地条件3.70
■隣接ではないが北側に首都高速が走っているため、交通騒音・塵埃の懸念あり。
■開放感のある眺望を楽しむことができ、特に北側の東京タワービューは圧巻。
外構3.00
■隣接する道路から建物をセットバックさせることでプロムナード空間を形成。並木に守られるかのようなメインエントランス。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離3.30
■小学校はで赤羽小学校で徒歩6分程度。
■中学校は三田中学校で徒歩14分程度。
■スーパーはまいばすけっと三田2丁目で徒歩6分程度。
■最寄のコンビニはセブン-イレブン 港区芝3丁目店で徒歩3分程度。
■郵便局は芝三郵便局で徒歩3分程度。
設計・設備3.98
築年数4.00
関係会社信用度5.00
■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」が売主で、信用度は大変高い。
■施工は清水建設でスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多い。（緊急用エレベーターも常用想定）
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.50
■駐車場は住戸数に対して33％程度設置されている。
■駐車方式は屋外タワー式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は2台設置。
セキュリティー4.80
■警備会社と連携し、24時間遠隔管理セキュリティシステム導入。
■オートロックは3重（エントランス+エレベーターホール+エレベーター）。
災害対応4.30
■制振構造採用
■非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等3.50
■タイプによって異なるが天高標準値は2500ｍｍ前後と標準並み。
■ダイレクトなパノラマビューを満喫できるハイサッシ。
デザインの印象4.00
■白を基調にガラスによる透明感溢れるラグジュアリーなタワーデザイン。
■並木の緑と光に包まれる天井高5ｍの開放的なエントランスホール。
共用設備1.75
■共用部はビューラウンジのみ。
■ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数3.00
