坪単価5.00

立地・周辺環境3.62

立地3.80

■城南五山の中の島津山や池田山を望む高台に立地し、進化する品川と由緒ある高輪が生活圏となる。
■白金台地の高み位置するため、都心の中でも地盤が安定している。品川にも近く、優れた利便性とエンタメも享受できる場所で、上質な安らぎと機能的な面を兼ね備えるエリア。
■「高輪台」駅徒歩1分で、さらにメガターミナル「品川」駅への徒歩11分の距離。

敷地条件3.30

■北西側は交通量の多い桜田通りに面しているため、交通騒音・塵埃の懸念あり。
■北東側中低層階はオフィスビルと隣接しており、日照眺望に影響あり。

外構3.00

■敷地内には立体的な植栽計画が施され、緑の連続性を活かしながら季節の移り変わりを楽しめる歩道状空地、広場状空地が魅力的。

ハザード5.00

■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。

周辺施設への距離3.00

■小学校はで高輪台小学校で徒歩１1分程度。
■中学校は高松中学校で徒歩１5分程度。
■スーパーはリンコス 高輪店で徒歩9分程度。
■最寄のコンビニはファミリーマート 東五反田四丁目店で徒歩3分程度。
■郵便局は高輪台郵便局で徒歩3分程度。
■大規模商業施設は品川方面のウイング高輪で徒歩11分程度の距離。

設計・設備3.50

築年数4.00

関係会社信用度5.00

■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」が売主で、信用度は大変高い。
■施工は大成建設でスーパーゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30

■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は標準並み。
■ごみ置き場は1階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場1.80

■駐車場は住戸数に対して36％程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は5台設置。

セキュリティー4.50

災害対応3.30

■耐震構造採用
■非常用電源、防災備蓄倉庫あり。

構造等3.00

■天高標準値は2500ｍｍと標準並み。

デザインの印象3.00

■落ち着きのある色合いとシンメトリーなデザインが印象的で、エレベーターホールの照明が一本の「光の柱」のような外観。
■坂に立地している形状のため、エントランスホールは森の上に浮かんでいるような浮遊感が楽しめる。

共用設備2.00

■共用部はゲストルーム1室のみ。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。

管理体制―

アクセス数2.00