坪単価5.00

立地・周辺環境3.98

立地4.30

■大崎駅界隈エリアは近未来を象徴する最先端拠点としてビジネス、カルチャー、アミューズメントの複合都市都市機能として発展を遂げている。
■商業施設、公共施設、医療機関、保育園などが整備され生活利便性の高い快適な暮らしが可能。
■JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線「大崎」駅徒歩4分。

敷地条件3.00

■南側と東側には電車・新幹線の沿線が近くに通っており、交通騒音問題あり。
■南東側には住友不動産大崎ガーデンタワーがあるが、距離は離れているため気にするほどでもない。

外構4.00

■さわやかなオープンスペースには、シンボリックな植栽帯をデザインし、潤い豊かな景観も創造。
■広大な空き地を活かした潤いの庭園空間を計画し憩いのあるスペースとしても機能している。

ハザード4.50

■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。

周辺施設への距離4.20

■小学校はで芳水小学校で徒歩８分程度。
■中学校は大崎中学校で徒歩８分程度。
■スーパーはまいばすけっと大崎駅前で徒歩２分程度。
■最寄のコンビニはセブンイレブン 大崎百反通り店で徒歩１分程度。
■郵便局は大崎駅西口郵便局で徒歩２分程度。
■大規模商業施設はゲートシティ大崎で徒歩6分程度。

設計・設備3.65

築年数4.00

関係会社信用度4.00

■売主は株式会社NIPPO
■施工は清水建設でスーパーゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70

■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多い。
■ごみ置き場は各階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.00

■駐車場は住戸数に対して47％程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は20台設置。

セキュリティー4.70

■アルソックと連携し24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター前）。

災害対応4.30

■免震構造採用
■非常用発電あり、防災備蓄庫あり

構造等4.00

■基準天高2550ｍｍと高めの設定。
■逆梁設計。

デザインの印象2.50

■エントランスへと導くアプローチには、重厚な天然石を敷き詰めた優雅な車寄せをプランニング。
■3階エントランスは穏やかな気品溢れる迎賓空間。

共用設備2.25

■コンシェルジュ、多目的室、ゲストルームありで、共用部はそれほど多くない。
■業務棟の大崎ウィズタワーには各社オフィスの他、スーパーや飲食店も入っている。
■ディスポーザーあり

管理体制―

アクセス数2.00