坪単価5.00
立地・周辺環境3.98
立地4.30
■大崎駅界隈エリアは近未来を象徴する最先端拠点としてビジネス、カルチャー、アミューズメントの複合都市都市機能として発展を遂げている。
■商業施設、公共施設、医療機関、保育園などが整備され生活利便性の高い快適な暮らしが可能。
■JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線「大崎」駅徒歩4分。
敷地条件3.00
■南側と東側には電車・新幹線の沿線が近くに通っており、交通騒音問題あり。
■南東側には住友不動産大崎ガーデンタワーがあるが、距離は離れているため気にするほどでもない。
外構4.00
■さわやかなオープンスペースには、シンボリックな植栽帯をデザインし、潤い豊かな景観も創造。
■広大な空き地を活かした潤いの庭園空間を計画し憩いのあるスペースとしても機能している。
ハザード4.50
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離4.20
■小学校はで芳水小学校で徒歩8分程度。
■中学校は大崎中学校で徒歩8分程度。
■スーパーはまいばすけっと大崎駅前で徒歩2分程度。
■最寄のコンビニはセブンイレブン 大崎百反通り店で徒歩1分程度。
■郵便局は大崎駅西口郵便局で徒歩2分程度。
■大規模商業施設はゲートシティ大崎で徒歩6分程度。
設計・設備3.65
築年数4.00
関係会社信用度4.00
■売主は株式会社NIPPO
■施工は清水建設でスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多い。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して47%程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は20台設置。
セキュリティー4.70
■アルソックと連携し24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■オートロックは2重(エントランス+エレベーター前)。
災害対応4.30
■免震構造採用
■非常用発電あり、防災備蓄庫あり
構造等4.00
■基準天高2550mmと高めの設定。
■逆梁設計。
デザインの印象2.50
■エントランスへと導くアプローチには、重厚な天然石を敷き詰めた優雅な車寄せをプランニング。
■3階エントランスは穏やかな気品溢れる迎賓空間。
共用設備2.25
■コンシェルジュ、多目的室、ゲストルームありで、共用部はそれほど多くない。
■業務棟の大崎ウィズタワーには各社オフィスの他、スーパーや飲食店も入っている。
■ディスポーザーあり
管理体制―
アクセス数1.00