プラウドタワー高輪台

全体概要

物件名称

プラウドタワー高輪台

所在地・地番

東京都品川区東五反田3丁目109番1他(地番)

住居表示

東京都品川区東五反田3丁目1-4

交通

都営浅草線「高輪台」駅徒歩2分
JR山手線「五反田」駅徒歩9分
JR・京急本線「品川」駅徒歩11分

土地権利

所有権

建築年月

2014年5月

都市計画法

都市計画区域内

用途地域

商業地域・第一種中高層住居専用地域

地域・地区

防火地域・準防火地域・第二種高度地区

建ぺい率

商業地域：80%(防火地域内における耐火建物の緩和により100%)第一種中高層住居専用地域：60%(防火地域内における耐火建物の緩和により70%)加重平均により99.41%

容積率

商業地域：500%・第一種中高層住居専用地域：200%加重平均により494.17%(建築基準法第52条第8項第2号による容積率の緩和により592.13%)

敷地面積

1,370.25m2(建築確認対象面積)

建築面積

604.25m2(建築確認申請面積)

建築延床面積

9,949.97m2(容積対象外面積2,088.76m2含む、建築確認申請面積)

構造

鉄筋コンクリート造・地上23階地下1階建

総戸数

98戸(他に管理事務室1戸)

専有面積

54.63m2～102.84m2

間取り

2LDK～4LDK

駐車場

タワーパーキング32台(内2台は身障者対応)

自転車置場

109台(フットペダル式、傾斜式ラック、平置)

バイク置場

バイク置場：4台(全長約2,500mm、全幅約1,000mm)ミニバイク置場：7台(全長約2,000mm、全幅約900mm)

集合郵便受

1階に設置

宅配用ボックス

1階に設置

ゴミ置場

ゴミ置場：地下1階に設置
ゴミステーション：2～23階に設置

売主

野村不動産株式会社

設計・監理

株式会社奥村組東日本支社一級建築士事務所

施工

株式会社奥村組東日本支社

建物管理

野村リビングサポート株式会社

建築確認番号

第BCJ12本建確008号(平成24年4月20日付) 第BCJ12本建確008変1号(平成24年11月5日付)

総合監修・意匠設計管理

株式会社日建ハウジングシステム

設備概要

■専有部分

電気

東京電力
50A・60Aタイプは契約容量40A(8KVAまで増量可)、60B・70Aタイプは契約容量40A(10kVAまで増量可)、70B・70C・70Ch・80A・80Ah・80B・80Bh・80Cp・80D・80Dhタイプは契約容量40A(12KVAまで増量可)、100Ap・100Bpタイプは契約容量60A(15kVAまで増量可)

ガス

東京ガス(13A、45MJ/m3)

給水

東京都水道局（加圧給水）

排水

汚水・雑排水：汚水槽に貯留後、公共下水道へ放流(一部公共下水道へ直接放流)
雨水：雨水貯留槽を経由し、公共下水道へ放流(一部敷地内浸透、一部公共下水道へ直接放流)
キッチン排水：ディスポーザ処理槽を経由し、公共下水道へ放流

給湯

TES24号熱源機によりキッチン、浴室、洗面化粧台の3ヶ所に給湯

換気設備

キッチン：レンジフードによる強制同時給排気
各居室：給気ファンユニットによる強制給気
浴室・洗面化粧室・トイレ：浴室暖房乾燥機による強制排気

冷暖房設備

各居室にエアコン用スリープ及び電源を設置(一部冷媒管用空配管・先行冷媒管を設置、エアコンの設置は機種・工法が制限される場合あり)、リビング・ダイニングに天井カセット型エアコン、リビング・ダイニングにTES温水式床暖房を設置、浴室に浴室換気乾燥機を設置、一部居室に壁掛エアコン実装(マルチ対応)

照明

ダウンライト〈玄関、廊下、キッチン、洗面化粧室、トイレ、浴室、納戸、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、洋室(一部タイプのみ)、リビング・ダイニング(一部タイプのみ)〉、センサー付フットライト(廊下)、ブラケット照明(ルーフバルコニー)、その他各居室に引掛けローゼット設置

電話用アウトレット

リビング・ダイニングに1ヶ所設置

インターネット

リビング・ダイニングに2ヶ所、その他居室に1ヶ所設置

インターホン

リビング・ダイニングにオートロックシステム対応(セコムマンションセキュリティ対応)カラー液晶モニター付インターホン親機、住戸玄関に子機を設置、100Bpタイプのみ洋室(1)に副親機を設置

防犯・防災設備

24時間セキュリティシステム、オートロックシステム、共同住宅用自動火災報知設備、ガス漏れ警報器(キッチンのみ)、非常用押ボタン(セキュリティインターホン組込み)、玄関・窓部[Fix(固定)ガラスを除く]に防犯センサーを設置、共同住宅用スプリンクラー設備(10階以上)

情報分電盤

靴箱またはシューズインクロークに設置

分電盤

靴箱またはシューズインクロークに設置

■共用部

エレベーター

ロープ式エレベーター2基〔EV1(乗用13人乗り、105m/分）・EV2(非常用兼車椅子用17人乗り、105m/分）〕

防犯・防災設備

消防・防災設備：消火器、共同住宅用自動火災報知設備、屋内消火栓設備、共同住宅用スプリンクラー設備、連結送水管、窒素ガス消火設備、非常用照明、非常コンセント設備、非常用発電設備、避雷針設備、誘導灯、垂直避難口、救助袋、防火水槽、非常用エレベーター、機械排煙設備
防犯設備：オートロックシステム、防犯カメラ

管理室

1階に設置

共視聴設備

スカパー光（オプティキャスト施設利用サービス）受信（別途有料放送は別途加入契約料・視聴料・チューナーは必要となります。また、一部視聴できないチャンネルがあります。）

その他共用付属設備

給湯室：1階に設置
受水槽ポンプ室：地下1階に設置
MDF室：地下1階に設置
ペット足洗場：地下1階に設置
ボンベ庫：地下1階に設置
防災倉庫：地下1階・2～23階に設置（停電時非常用コンセント、防災備品は地下1階・5階・10階・15階・20階に設置）
倉庫：地下1階、1階に設置
集合住宅用変圧器置場：地下1階東側に設置
受変電設備：高圧キャビネット及びキュービクルを地下1階東側に設置
設備機器置場：地下1階及び屋上に設置
ディスポーザー処理槽：外構地下に設置

学区／学校

小学校

品川区立日野学園

中学校

品川区立日野学園

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