坪単価5.00
立地・周辺環境3.70
立地3.50
■城南五山の中心、島津山エリアは江戸時代大名屋敷が多く置かれた由緒ある邸宅地。高輪台は武蔵野台地の高み位置するため、都心の中でも地盤が安定している。品川や五反田にも近く、優れた利便性とエンタメも享受できる場所で、上質な安らぎと機能的な面を兼ね備えるエリア。
■高輪台駅徒歩2分、品川へも徒歩圏内の高台邸宅地。
■全国初の小中一貫校・日野学園が通学区。
敷地条件2.70
■南西側と北東側は低中層階まで建物が隣接しており、日照眺望に影響あり。
■北西側は桜田通り沿いにつき、交通騒音と塵埃の懸念あり。
外構4.00
■都心部にも関わらず空地率50％を確保したゆとりある敷地内には豊かな緑がある。
ハザード5.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離3.30
■小学校はで日野学園で徒歩１２分程度。
■中学校も日野学園で徒歩１２分程度。
■スーパーはリンコス 高輪店で徒歩9分程度。
■最寄のコンビニはファミリーマート 東五反田四丁目店で徒歩２分程度。
■郵便局は高輪台郵便局で徒歩３分程度。
■大規模商業施設は品川方面のウイング高輪で徒歩8分程度の距離。
設計・設備3.77
築年数4.00
関係会社信用度4.00
■売主は実績豊富な日本を代表する財閥系デベロッパーの「野村不動産」。
■施工は奥村組。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多い。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して32％程度設置されている。 ■駐車方式は屋外タワー式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は11台設置。
セキュリティー3.80
■セコムと野村不動産が連携した24時間セキュリティシステム「アーバント」採用。
■オートロックは2重（エントランスホール+エントランスロビー）。
災害対応4.70
■免震構造採用
■非常用発電は48時間稼働。
■防災備蓄倉庫あり
構造等3.50
■基準天高2650ｍｍと開放感のある高さが魅力
デザインの印象3.50
■高輪の歴史と伝統を表現した錆御影石を配したエントランスは重厚感のある佇まい。
■エントランス内ラウンジは本物の素材から生まれる上質な心地よい落ち着きがある。
共用設備1.75
■特筆する共用部なし。
■ディスポーザー、コンシェルジュあり。
管理体制―
アクセス数3.00
