坪単価5.00
立地・周辺環境3.40
立地3.00
■不動前エリアは「目黒不動尊」が有名で、参道に続く商店街には古くから営む個人商店が軒を連ねており、東京らしからぬローカルな雰囲気を楽しむことができる。
■当該物件は目黒川沿いに立地しており、春は鮮やかな桜が魅力的である一方、ハザード面はやや弱い。
■最寄り駅は目黒線「不動前」駅徒歩4分。山手線、南北線、三田線、目黒線の4つの路線を使いこなせる「目黒駅」へは徒歩10分。五反田駅へも徒歩10分と3駅4沿線利用可能な交通利便性の高い立地。
敷地条件3.70
■南東側住戸は中層階までマンションと隣接しており、日照眺望に影響あり。
■北西向きはひとつ建物を挟んでいるが東急目黒線沿線が近くに通っていることと、南西側も建物を挟み山手通りがあるため騒音の懸念あり。
外構4.00
■目黒川の桜を呼応するように植樹した桜並木が煌びやかに迎える広々としたモダンなピロティデザイン。
■潤いある暮らしのシーンを演出するように緑溢れる「フォレストパーク」設置。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
■目黒川沿いにつき浸水リスクが高い。
周辺施設への距離3.30
■小学校はで第四日野小学校徒歩５分程度。
■中学校は日野学園で徒歩２０分程度。
■スーパーは東急ストア 不動前店で徒歩３分程度。
■最寄のコンビニはセブン-イレブン 不動前駅東店で徒歩５分程度。
■郵便局は品川不動前郵便局で徒歩５分程度。
■大規模商業施設はアトレ目黒があり徒歩10分程度。
設計・設備4.06
築年数5.00
関係会社信用度4.50
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は前田建設工業（JCR：A）で、日本で有数の大手ゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低い。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.00
■駐車場は住戸数に対して28％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段ラック式で、設置率は低い。
■バイク置き場は20台。
セキュリティー4.80
■住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」あり。
■オートロックは3重（エントランス+エレベーター前+エレベーター内）。
災害対応4.30
■制震構造採用
■非常用発電機は48時間対応
■防災備蓄あり
構造等4.50
■天高2600ｍｍと開放感のある高さが魅力
■アウトフレーム設計。
デザインの印象4.00
■レンガ調タイルをアクセントに取り入れた外壁とガラスが醸し出すエレガントな佇まい。
■2層吹き抜けの開放感と細部にまでこだわったレンガ調タイル貼りの上質な格調高いエントランスホール。
共用設備2.00
■特筆する共用部はフィットネスルームのみで、共用部は多くない。
■コンシェルジュ、ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数2.00
