坪単価1.00

立地・周辺環境3.60

立地3.30

■本マンションはUR都市機構により一体開発された「キャナルコート東雲」内に立地する。開発敷地内はイオン東雲SCをはじめとする商業店舗・学習塾・医療機関などが点在し、歩車分離が徹底された計画的街並みが完成している。
■東雲エリアのマンションであるが、都心へのアクセスに優れた東京メトロ有楽町線「辰巳」駅を最寄とする。
■地下鉄「辰巳」駅の出入口から本マンションエントランスまで歩行者専用道路のみでアプローチできる。

敷地条件4.30

■本マンションを含むキャナルコート東雲は「東雲一丁目地区計画」の制限区域内に立地する。その制限により超高層マンションは方位に対して約45度程度傾けて建築することを義務付けられているため、隣接建物による眺望に関する影響が少なくなるように配慮されている。
■幹線道路・高速道路から離れているため、騒音の影響が少ない。

外構3.00

■敷地内のランドスケープは特徴が少ない。しかし、街区全体のゆとりや東側運河沿いの遊歩道と一体的に見ると良い印象。

ハザード4.00

■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。

周辺施設への距離3.30

■キャナルコート東雲内にはイオン東雲SCがあるため、日常の買い物の殆どは済ませることが出来る。
■イオン東雲SCは「ららぽーと豊洲」と比較すると庶民的な品揃えの店が多いが、小さい子供の居るファミリー層の生活必需品は手に入りやすい。
■銀行支店は豊洲駅まで行く必要があるものの、ATMはイオン東雲SC内の「イオン銀行」「ゆうちょ銀行」を利用できる。
■小学校は第二辰巳小学校、中学校は辰巳中学校

設計・設備3.47

築年数5.00

関係会社信用度4.50

■売主は「丸紅」「興和不動産」「アーバンコーポレイション」の共同事業による開発である。アーバンコーポレイションは2009年に事実上倒産している。
■施工の大林建設は、超高層建築の実績を多く持つゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.00

■共用廊下は、建物内部吹き抜けに面した外廊下。
■エレベーターは高層階用3基、低層階用3基、非常用1基が設置されているため、住戸数に対して余裕がある。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.20

■駐車場は住戸数に対して8割程度設置されている。
■駐車方式は機械式（昇降横行型）と機械式（単純昇降型）の２種類がメイン。昇降横行型は待ち時間が比較的長い。

セキュリティー3.30

■オートロックは2重（風除室、エレベーターホール）になっている。

災害対応4.00

■最大約4時間の電力供給可能な非常用発電機（非常用エレベーター、消火設備等に利用）が設置されている。
■防災倉庫に「タンカ」「はしご」「工具」「ロープ」など緊急用具を備えている。
■耐震構造採用

構造等3.30

■リビング側の柱を住戸の外側に設置することで室内を有効に使えるように工夫されている。
■リビングダイニングはほとんどのタイプで2,630ｍｍを確保しているため、空間に余裕を感じる。

デザインの印象2.50

■建物形状については目立ったデザイン性は感じられない。アクセントカラーになっているウォームピンクは好みの分かれるところか。

共用設備3.75

■居住者には「Edy機能付ICカード」が用意され、共用施設の予約・解錠・利用料の支払が出来る。
■大型の超高層マンションでは標準的に設置されている「キッズルーム」「「パーティールーム」「ゲストルーム」「エクササイズルーム」などを一通り備えている。
■1階のカフェラウンジやスカイデッキは定評がある

管理体制―

アクセス数5.00