坪単価4.00
立地・周辺環境3.95
立地4.80
■大崎駅界隈エリアは計画的につくられた美しく機能的な街並みが魅力で、近未来を象徴する最先端拠点として再開発が進み、ビジネス、カルチャー、アミューズメントの複合都市都市機能として発展を遂げている。
■商業施設、公共施設、医療機関、保育園などが整備され生活利便性の高い快適な暮らしが可能。
■JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線「大崎」駅徒歩3分。加えて徒歩10分程度の距離に五反田駅も利用可能で、マルチアクセスで高い交通利便性。
敷地条件4.00
■北西向き住戸は中層階程度まで公社アパートと眺望が被る。
■南西向き住戸は目黒川を挟むがホテル・商業施設ｔと眺望が被る。
外構4.00
■緑豊かな風景を創出する目黒川沿いのチェリープロムナードやカラフルガーデンが魅力。
ハザード3.00
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
■目黒川沿いにつき浸水リスク高い。
周辺施設への距離4.00
■小学校はで御殿山小学校徒歩５分程度。
■中学校は品川学園で徒歩１４分程度。
■スーパーはライフドラッグプラス品川御殿山店で徒歩分３程度。
■最寄のコンビニはファミリーマート 大崎ブライトタワー店で徒歩２分程度。
■郵便局は大崎駅前郵便局で徒歩４分程度。
■大規模商業施設はゲートシティ大崎で徒歩3分程度。
設計・設備3.89
築年数4.00
関係会社信用度5.00
■売主は三井不動産レジデンシャルと大成建設のJV。
■施工は大成建設でスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや多い。
■ごみ置き場は1階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.30
■駐車場は住戸数に対して40％程度設置されている。 ■駐車方式は屋内タワー式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は13台設置。
セキュリティー4.80
■24時間有人管理
■24時間365日体制でアルソックと連携をしたセキュリティネットワークあり。
■オートロックは3重（エントランス+エレベーターホール+エレベーター内）。
災害対応4.00
■耐震構造採用
■非常用発電機は3日間分確保。+CP43
構造等3.80
■標準天井高2600ｍｍと開放感のある高さ設定。
デザインの印象3.50
■目黒川の風景を取込み、素材、光の演出まで細部にこだわったラウンジ。
共用設備1.50
■特筆する共用部はなしあ
■ディスポーザーあり
■コンシェルジュなし
管理体制―
アクセス数3.00
