坪単価5.00
立地・周辺環境3.43
立地4.00
■山手線・東急池上線「五反田駅」徒歩4分、都営浅草線「五反田駅」徒歩2分と1駅3沿線と高い交通利便性。
■格式高い城南五山の池田山エリア。低層邸宅地としての風景が守られおりながら、周辺にはおしゃれ洗練されたショップやレストランが揃い由緒と先進を共に楽しむことができる。
■駅前には東急ストアや成城石井などのスーパーがあり、駅から帰りなどでもスムーズに買い物ができる。
敷地条件2.70
■北東向き、南西向きは中規模な建物が近くにあり、中層階まで眺望日照に影響あり。
■南東向きは交通量の多い桜田通り沿いで、交通騒音・塵埃の懸念あり。
外構2.00
ハザード4.50
■当該物件は液状化の可能性が低い地域に立地している。
周辺施設への距離4.00
■小学校はで第三日野小学校徒歩９分程度。
■中学校は日野学園で徒歩９分程度。
■スーパーは成城石井 アトレ五反田1店で徒歩６分程度。
■最寄のコンビニはァミリーマート 東五反田桜田通り店で徒歩２分程度。
■郵便局は品川東五反田郵便局で徒歩３分程度。
■大規模商業施設は駅直結のレミイ五反田。
設計・設備3.48
築年数4.00
関係会社信用度3.50
■売主は伊藤忠都市開発株式会社
■施工は大末建設
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや多い。
■1階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.30
■駐車場は住戸数に対して21％程度設置されている。
■駐車方式は屋外機械式。
■駐輪場は2段ラック式がメインで、設置率は低い。
■バイク置き場は12台設置。
セキュリティー4.50
■アルソックによる365日・24時間オンラインセキュリティ。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター内）。
災害対応4.30
■免震構造採用
■非常用発電は34時間稼働。
■防災アイテム多数
構造等3.00
■20階以上は天高2800ｍｍ、2階から19階は天高2600ｍｍとかなり高めの水準。
■インフレーム構造
デザインの印象3.50
■「都市性と格式の調和」をコンセプトに、外観は縦のラインを強調したシャープな建物形状としながら邸宅感のある格式高いデザイン。
■木製格子をリズムカルに配置した、重厚感のある格式高いデザインが印象的なエントランスホール。
共用設備1.75
■スカイテラスあり。その他特筆する共用部なし
■コンシェルジュ、ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数1.00
