坪単価4.00
立地・周辺環境3.20
立地4.00
■再開発著しい晴海地区。近隣タワーマンションは勿論、東京オリンピック・パラリンピックの選手村跡「晴海フラッグ」などこれからも再開発は続く。
■BRTの整備により交通利便性向上が見込める。
■徒歩圏内に大型商業施設「晴海トリトン」がある。
敷地条件3.00
■北西向きは大規模ツインタワーのドゥトゥールと眺望が被る。
■南西側は交通量の多い環状二号線が通っており、交通騒音・塵埃の可能性あり。
■南東側は月島警察署が隣接。
外構4.00
緑豊かなランドスケープも魅力的。
ハザード2.00
■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。
周辺施設への距離3.00
■スーパーはお隣のドゥトゥール1階に24時間営業のマルエツあり。
■月島第三小学校・晴海中学校の学区域となり、小・中学校までは徒歩15分程度の距離。
■商業施設晴海トリトンまで徒歩7分程度。ATMや郵便局・クリニックもあり、生活利便性高。
■コンビニのセブンイレブン晴海3丁目店まで徒歩1分程度。
設計・設備3.82
築年数4.00
関係会社信用度4.50
■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は前田建設工業（JCR：A）で、日本で有数の大手ゼネコン。大規模建設物の実績も多数あり。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低い。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.20
■駐車場は住戸数に対して4割程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式駐車場。平置きは5台のみ。
■バイク置き場は合計37台。
■駐輪場は2段ラック式がメインで設置率は低い。
セキュリティー4.70
■コンシュルジュ付き、24時間有人管理
■住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「エスガード」導入
■安心の地下駐車場
災害対応4.70
■免震構造採用
■約48時間稼働可能な非常用発電機
■防災備蓄倉庫あり
構造等3.30
■天井高2520mmと高めの水準。
■中空スラブ工法採用で梁の少ない空間
デザインの印象4.00
■都市の煌めきを映し出すオブジェのような、ガラスを纏った美しい外観デザイン。
■東京都心生活にふさわしいラグジュアリーな共用空間。
共用設備1.75
■特に目立った共用部はない。コンシェルジュサービスあり。
■ディスポーザーあり。
管理体制5.00
アクセス数4.00
