坪単価4.00
立地・周辺環境3.83
立地3.50
■お台場海浜公園徒歩2分の駅近立地。また、りんかい線東京テレポート駅へは徒歩5分の立地。
■お台場は東京を代表する観光地でエンターテイメントの街という印象が強いが、小中学校やスーパー、病院もあり日常の生活利便性も高いエリアでもある。
敷地条件3.30
■南側は首都高速湾岸線があり、交通騒音・塵埃の可能性が高い。
■眺望は全方位抜け感があり開放的な立地が魅力。
外構4.00
■「ニューヨーク」をキーワードに、ややクラシカルな様式で別世界にいるような異質の雰囲気が魅力。
■アネックスモール屋上に約3000平米の広さを持つ共用空間プラネットガーデンは、惑星をイメージした斬新な植栽デザイン。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離4.30
■小学校は港区立お台場学園港陽小学校、中学校は港区立お台場学園港陽中学校でいずれも徒歩6分圏内。
■スーパーは敷地内にOKストアお台場店があり、大変便利。
■郵便局はお台場海浜公園前郵便局で徒歩4分程度。
■お台場の大型商業施設(ダイバーシティ東京、パレットタウン、アクアシティお台場等)を複数堪能できる立地。
設計・設備3.75
築年数3.00
関係会社信用度4.00
■売主はオリックスリアルエステート、東京建物、阪急による共同企画。
■施工は超高層マンション建設に多くの実績がある三井住友建設。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合はやや低め。
■各階ごみ置き場設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場3.60
■SOHO分を除く住宅分では屋内駐車スペース100%確保。
■平置き駐車場が275台と非常に割合が高い点が特徴的。その他は屋内機械式駐車場あり。
セキュリティー4.80
■標準のオートロックは2重(エントランス+エレベーターホール)だが、27階以上のセレブリティプランは各階エレベーターホールにもオートロックがあり、3重となる。
■24時間有人管理。東急コミュニティーとALSOKによる24時間監視システム。
災害対応2.70
■耐震構造採用
構造等3.30
■逆梁構造採用
■空間の自由を高めるダブルチューブ構造
デザインの印象5.00
■「惑星」をイメージと、お台場のランドマークを強く意識した斬新な外観デザイン。
■メインエントランスはローマのパンテオンのような重厚でクラシカルで壮大な空間。
共用設備3.00
■ライブラリー、会議室、フィットネスハウス、パーティーハウス、ゲストルーム4部屋、最先端のヘルスケアシステムあり。
■都内最大の約3000平米の空中庭園あり、セキュリティで守られた居住者だけのプライべーどガーデン。
■ディスポーザーあり
管理体制―
アクセス数3.00