坪単価4.00

立地・周辺環境3.42

立地4.30

■本マンションが立地する豊洲5丁目は新築「ブランズタワー豊洲」の建築で、新規開発は一段落となる。
■官民一体で再開発が行われた「豊洲2･3丁目地区」の様に電柱埋設などの特別なガイドラインによる再開発エリアではないが、交差点をはさんで隣接しているため、一体的なエリアとして感じることが出来る。
■都心へは有楽町線およびゆりかもめの「豊洲」駅直結で利用でき、両駅とも雨に濡れずにアクセスできる通路が設けられている。

敷地条件3.00

■本マンションに眺望や見合いで影響のある建物は、北西・南側低層部分でゆりかもめの豊洲駅舎や都営住宅の影響を受ける。
■距離は離れているので日照の心配は少ないが、北西向きには大型ビル豊洲ベイサイドクロス、南西側にはブランズタワー豊洲の建設により眺望に影響がある。
■道路による騒音は、晴海通りと都道319号線の交差点に立地するので、騒音の影響が大きい。

外構3.00

■低層部分に商業施設を抱えているため、規模の割には空地が少ない。住宅地と言うよりは商業や公共施設としてのランドスケープに近い。

ハザード2.50

■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。

周辺施設への距離4.30

■学区域の指定校である「豊洲西小学校」は周辺地域では新しく人気の高い小学校である。
■日常の買い物は、建物低層部の商業施設内（シエルコート）に入っているスーパー「サカガミ」やスーパービバホーム内にある「文化堂」が便利である
■その他、シエルコートにはコンビニ「デイリーヤマザキ」、クリーニングの「白洋舎」、ファミレスの「ジョナサン」など多彩な店舗が約30店あり、生活利便性が非常に高い。
■豊洲シビックセンター・ららぽーと豊洲2と直結しており雨に濡れずに行くことができる。

設計・設備3.24

築年数3.00

関係会社信用度5.00

■売主および施工ともに清水建設。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場2.30

■建物内部に吹き抜けを設けた構造で、廊下はその吹き抜けに面した開放廊下になっている。
■各住戸へアクセスするエレベーターは住戸数に対して少な目であるが、別途自転車置場用エレベーターが設置されている。
■ゴミ置場は分譲階については各階にあり。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.00

■駐車場の設置率は4割弱で、周辺のマンションと比較して少ない。
■駐車方式は平置きと機械式の２種類。

セキュリティー4.50

■オートロックは1重（風除室のみ）になっている。
■防犯カメラは54台以上設置され、エレベーター内部にもある。
■駐車場にはセキュリティーゲートが設置されているが、時間貸し駐車場と導線が同じため、不特定多数の車が出入りする。

災害対応3.30

■耐震構造採用

構造等3.30

■順梁の構造であるが、階高を高くすることで、リビング・ダイニングの天井高を最大約2,700㎜確保し、ゆとりのある空間を実現している。
■高い階高を利用して二重床二重天井を採用して、メンテナンスに配慮している。

デザインの印象2.50

■タワー部分はアクセントカラーが無い、無難なデザインになっている。
■低層部分の商業施設は中庭を囲むように配置され、1階部分には噴水が設けられるなど、個性的なデザイン。大規模修繕によりエントランス周りやロビーが整備され、非常に綺麗で開放感のあるデザインに仕上がっている。

共用設備2.25

■目立つ共用施設は32階に設置されている「パーティールーム」のみ。
■ペット対応マンションとして「ペットの会」を設立して、マナー向上を図っている。1階にはペット管理室があり、足洗い場やグルーミングスペースが設けられている。ペット会会員用の出入り口も用意されている。
■共用部とは異なるが、別棟店舗にはレストランやコンビニが併設されている。

管理体制―

アクセス数3.00