坪単価4.00
立地・周辺環境4.10
立地4.00
■豊洲6丁目エリアは豊洲新市場の建設で観光客も集まる文化的な魅力もある観光地へと変わり、これからまだオフィスビル・万葉倶楽部による千客万来施設の開発も控えており、今後も将来性のあるエリアと言える。
■最寄駅はゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分と、有楽町線「豊洲」駅12分（運河沿いの歩道から豊洲六丁目第二公園を通過する近道あり）も利用可能。
■ブランズタワー豊洲の建築により、スーパーも近くにできる予定。
敷地条件4.70
■北西側に新豊洲変電所、北東側に姉妹物件のBAYZ、北側に新豊洲キューブがあるものの、離隔距離が大きく見合いにも配慮されている。
■本物件は交通量の多い道路から大きく離れており、南側は運河に面しているため静かで落ち着いた環境。
外構5.00
■運河沿いの広大な敷地は、隣接する公園や運河沿いの歩道にフェンスを設けないシームレスな設計がなされており、エリアNo１の開放感。
ハザード4.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離2.70
■学区域の指定校である「豊洲西小学校」は周辺地域では新しく人気の高い小学校である。
■日常の買い物は、棟内1階（オートロック内）に設置されているコンビニ、または豊洲シエルタワーの「サカガミ」・ららぽーと豊洲の高級食料品店「フードストアあおき」が便利。今後ブランズタワー豊洲の建設で徒歩6分圏内にスーパー建設予定。
■銀行支店は豊洲駅に直結する豊洲センタービル内の「みずほ銀行」「三井住友銀行」を利用できる。
設計・設備4.43
築年数4.00
関係会社信用度5.00
■日本を代表する大手デベロッパー「三井不動産レジデンシャル」「東京建物」「三菱地所」「東急不動産」「住友不動産」「野村不動産」による共同事業であるため、売主の信用力に問題ない。
■施工の清水建設も信用力高いスーパーゼネコンである。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場4.00
■共用廊下は完全な内廊下形式になっているため、敷地に足を踏み入れてから、各住戸に入るまで高級ホテルと同等の雰囲気を継続して感じられる。
■エレベーターは住戸アクセス用に14基(非常用2基含む）設置されている。設置率は、住戸数に対して平均的。
■ゴミは各フロアに設置されているゴミ置場へ持参。
駐車場・駐輪場・バイク置場2.70
■駐車場設置率は周辺のタワーマンションと比較して平均的。
■駐車方式はタワーエレベーター型（約6割）と横行昇降式（約3.5割）となっている。
■ＥＶ充電対応型のパレットが60台分用意されている。
■ハイルーフ対応の割合（約4割）は周辺のマンションと比較して多い。
■カーシェアリング用電気自動車を2台用意している。
■予約不要の無料レンタサイクル（電動アシスト式自転車）が20台設置されている。
セキュリティー4.80
■オートロックは3重（エントランス、エレベーターホール、エレベーター）になっている。
■地下駐車場の出入り口にはシャッターゲートが設置されている。
■防犯カメラはエレベーター内部にも設置されている。
■ゴミ置き場は、各階に設置されている。
災害対応5.00
■非常用発電機の設置により「非常用エレベーター」「内廊下の保安照明」「給水ポンプ」等を約72時間稼動させる事が可能。
■太陽光発電設備によってつくられた電力を防災用コンセントの電力として活用可能。
■1階に防災備蓄倉庫（飲料水・携帯ラジオ・毛布・復旧に必要な資材等）、2～44階の各階に備蓄倉庫（ヘルメット・工具・防災用コンセント等）が設置されている。
■制震・免震ハイブリッド構造採用。マンション内設置の緊急地震速報は精度が高いと好評。
構造等4.50
■構造躯体と設備や内装を分離するスケルトンインフィル工法を採用。ライフスタイルの変化に合わせて間取り変更等を柔軟に対応。
■二重床・二重天井の採用で配管メンテナンスや照明位置変更等に容易に対応。
■高い階高を利用して、リビング・ダイニングの天井高は2,600㎜、サッシュ高は2,300㎜を確保。
デザインの印象5.00
■白を基調にしつつも、水辺に会う青系の色を随所に配し、薄い青緑に着色されたガラスを用いることで変化をもたせた外観は秀逸。
■高級シティホテルを思わせるラウンジやエレベーターホールは、都心の超高級マンションと肩を並べる最高レベル。
共用設備4.50
■「コンシェルジュデスク」「プール」「フィットネスジム」「スタディールーム」「キッズルーム」「ゲストルーム（4室）」「天体観測ドーム」「スカイラウンジ」「パーティールーム」「バーベキューラウンジ」など多彩な共用施設が用意されている。
■公開空地も広く、都心とは思えない閑静で圧倒的な緑溢れる美空間。
■ベイズタワー＆ガーデンと共用部を共有することができる。
管理体制―
アクセス数5.00
