所在地 | 東京都江東区豊洲6丁目2-31 | 建築年月 | 2014年8月 | 総戸数 | 1110戸 |
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交通 | 新交通ゆりかもめ「新豊洲」駅 徒歩5分 /東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩12分 | 構造 | 鉄筋コンクリート造・地上44階地下2階塔屋2階建(住居棟)、地上3階建て(公益施設棟) |
2023年12月~2024年11月の売出価格
※当サイトが保有するデータベースの対象マンション売出価格を表示させております。実際の売買価格と乖離する場合がございます。
2023年12月~2024年10月の成約価格
※当サイトが保有するデータベースの対象マンション成約価格を表示させております。
コメント日2024.07.02
シティタワーズ豊洲あたりの方が坪単価安いので、利便性だけならそちらの方が良いと思います。
相場が上がり、コスパの良いマンションとは言えない気がします。
運河に囲まれており、ダイエーや駅までの道が綺麗で美しいです。
駅前より落ち着いており、環境は豊洲内でも最高レベルだと思います。
プール、大きなキッズルーム、ジム、展望台など必要なものは全て揃っています。
BAYZと共同利用できるのも良いです。
防音性も高く不満はありませんが、
・天カセでない
・ドアストッパーがドアキャッチャータイプでない
・お風呂のアクセントパネルが1面のみ
など目につく部分もあります。
天井が高く開放感があり、バルコニーも広いので快適ではあります。
入居したばかりで不明ですが、三井さんも入ってますし特段問題ないと思います。
BAYZの飲食提供がなくなったのは残念。
コメント日2023.05.10
特にマイナス要素が思い浮かばないほど住みやすいマンション。豊洲駅までの距離はあるが、赤チャリのポートがマンション前にあり利用しやすい上、駅までの動線も整備された気持ちのいい道なので、むしろ気に入っている。
豊洲六丁目公園、豊洲ぐるり公園と一体となっていて緑豊かで、運河沿いの水辺もとても気持ちがよい。またららぽーとも利用できる上、近くにダイエーが出来たこともあり、買い物にも困らない。
数多くの共用施設を備えている。特に住民専用のコンビニや意外と人の少ない屋上のスカイデッキがお気に入りである。ベイズの共用施設とも相互利用でき、とても充実している。ベイズのラウンジがもう少し夜遅くまで利用できると嬉しい。
大手デベロッパーオールスターズとでも言うべき6社のJVが売主で、スーパーゼネコンの清水建設が設計施工している。間取りは柱のくい込みも少なくワイドスパンな間取りが多い。天井高やサッシも高く、㎡数以上に広々と感じられる部屋が多い。
綺麗に保たれており、特に不満を感じたことは無い。管理費や修繕積立金の滞納も、戸数に比してとても少ないと聞いている。
コメント日2024.04.11
管理費等のランニングコストに見合う住環境の快適さがある。
駅から離れているからこその静かさと豊かな周辺環境。特に子育て世代にはマンション横の大きな公園や整備された歩道は貴重。
プール、ジム、パーティスペースはよく使うので重宝しています。
特に問題ないです。
植栽や掃除なども常に綺麗に整備されている。
コメント日2022.12.29
コメント日2023.01.25
販売時よりもかなり値上がりしていますが、それでも、設備や築年数、周囲の物件との比較を考慮すれば、割安感はあります。
豊洲~新豊洲エリアで、ランドマークとなるマンションなので、今後の大幅な価格下落も想定しづらく、長期的に見てもコストパフォーマンスは悪くないと考えます。
マンション横に大型の公園(豊洲6丁目公園)を有し、自宅の庭のように使えます。
マンションを取り囲むように運河があり、運河沿いの道が整備されているので、ランニングや散歩にもってこいです。
(不動産屋さん曰く、豊洲は運河が多いですが自宅から運河を望める物件はあまり多くないそうで、その点でSKYZは希少らしいです。)
スーパーマーケットやカフェもオープンし、買い物も便利になりました。
また、マンション1階に、日替わりで、八百屋さんや花屋さん、フードトラックなどが来てくれて、もはやマンションを出なくても色々そろいます。
屋内スイミングプール、ジム、天体望遠鏡、パーティールーム、スタディルーム、ゲストルーム、キッズスペースを擁します。
何よりもマンション内に住人専用のコンビニ(ファミリーマート)が入っているので、ちょっとした買い物や宅配便をだしたりコピーをしたりすのも便利です。
隣のBAYZ内のラウンジやパーティールームやゲストルームも相互利用可能です。
また、マンション廊下は内廊下で、カーペット仕上になっており、日中は廊下にも音楽が流れているので、まるでホテルのようです。
設計施工は清水建設で、免震・制震のハイブリッドシステムになっており、大きめの地震でもあまり揺れません。
建築資材が高騰する前に建てられたので、壁の中までしっかり作られています。
(リフォームをして分かりましたが、例えば、ベッドルームと他の部屋の間の壁には、音漏れを防ぐためグラスウールがびっしり詰め込まれています。このような丁寧な施工をしているマンションは、私は今まで見たことがありませんでした。)
管理は三井系の三井不動産レジデンシャルサービスに委託し、8:00~22:00の間コンシェルジュスタッフさんが1~3人常駐してくれています。
コンシェルジュカウンターでは、来客の対応や、タクシー・クリーニングの取り次ぎもしてくれて、本当に助かります。
また、防災センターには24時間警備のスタッフさんがおり、定期的に建物内を巡回警備してくれているので安心です。
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