新築ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）

全体概要

物件名称

ザ 豊海タワー マリン＆スカイ

所在地・地番

東京都中央区豊海町41番（地番）

住居表示

東京都中央区豊海町

交通

都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分

土地権利

所有権

建築年月

2026年11月下旬予定

都市計画法

都市計画区域内

用途地域

準工業地域

地域・地区

防火地域、豊海地区地区計画（再開発促進区を定める地区計画区域）

建ぺい率

60.00%

容積率

400.00%

敷地面積

15,901.57m2

建築面積

6,323.70m2

建築延床面積

228,096.82m2

構造

鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上53階地下1階

総戸数

2,046戸

販売戸数

1,509戸

専有面積

32.92m2～156.56m2（トランクルーム等除く）

バルコニー面積

4.67m2～37.12m2

間取り

1LDK~4LDK

共用施設

オープンラウンジ・ファミリーパーティルーム・ランドリー・ミュージックスタジオ・ゲストルーム・ウエストラウンジ・オープンテラス・プレイルーム・イーストラウンジ・ライブラリー・スタディルーム・ミーティングルーム・フィットネスルーム・ゴルフレンジ・個室ブース・スカイラウンジ・スカイパーティラウンジ・スカイスパゲスト

駐車場

総戸数2,046戸に対して敷地内機械式650台、平置18台、荷捌き用平置3台、カーシェア用4台、来客用平置兼EV車充電スペース3台、EV車充電専用スペース１台、タクシー用待機スペース2台

自転車置場

総戸数2,046戸に対して3,097台（2段式上段1,117台、下段スライド式1,821台、平置114台、子供用平置45台）

バイク置場

総戸数2,046戸に対して108台

宅配用ボックス

0.69m2～1.46m2

トランクルーム

0.76m2～1.50m2

ゴミ置場

地下：ゴミ置場1ヶ所（脱臭装置・換気設備・水栓・地流し）
3～53階：各階計1ヶ所（脱臭装置・換気設備・水栓・スロップシンク）

売主

三井不動産レジデンシャル株式会社
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
清水建設株式会社

設計・監理

清水建設株式会社一級建築士事務所

施工

清水建設株式会社

販売代理

三井不動産レジデンシャル株式会社
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社

建物管理

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

建築確認番号

第TBTC22000447号（令和4年12月16日付）、第TBTC23000477号（令和5年10月5日付）

設備概要

■専有部分

電気

受電方式（個別契約）※小売電気事業者を自由に選択可能（下記最大電気容量まで増量可）
【スーペリア】
　1LDK（～40m2未満）：当初契約電力30A　最大電気容量40A
　1LDK・2LDK（40～60m2未満）：当初契約電力40A　最大電気容量50A
　1LDK・2LDK・3LDK（60～80m2未満）：当初契約電力40A　最大電気容量60A
　3LDK（80～100m2 未満）：当初契約電力50A　最大電気容量8kVA
　3LDK（100m2以上）：当初契約電力60A　最大電気容量10kVA
【プレミアム】
　3LDK（80～100m2未満）：当初契約電力60A　最大電気容量10kVA
　3LDK（100～130m2未満）：当初契約電力60A　最大電気容量12kVA
　3LDK・4LDK（130m2以上）：当初契約電力60A　最大電気容量15kVA

ガス

東京ガス　13A（45MJ／m3N）　※ガス小売業者を自由に選択可能

給水

東京都水道局　受水槽・加圧給水ポンプ方式

排水

東京都下水道局
汚水雑排水は公共下水道に放流（一部は汚水中継槽を経由し公共下水道に放流）
台所排水はディスポーザー処理槽を経て公共下水道に放流
雨水排水は公共下水道に放流（海放流系統あり）、一部雨水貯留槽を経て雑用水として1階外部散水栓他に利用

給湯

24号給湯器により、キッチン・洗面室・浴室に給湯

換気設備

24時間常時換気機能付換気設備、キッチンレンジフードファン（同時給排気型、一部排気型）、換気吸込（浴室、トイレ、洗面室）
一部の最上階住戸はビング・ダイニング及び居室に給気ファンによる24時間小風量給気を行っている住戸あり

冷暖房設備

【スーペリア】リビング・ダイニングに温水式床暖房設置、リビング・ダイニングに壁掛エアコン設置、洋室は壁掛エアコン設置可能
【プレミアム】リビング・ダイニングに温水式床暖房設置、リビング・ダイニングに天井カセット型エアコン設置、その他洋室は壁掛エアコン設置可能

電話用アウトレット

リビング・ダイニングに1ヶ所設置、インターネットプロバイダーが提供するUCOM光電話のみの利用可／1住戸1契約まで（有料）

テレビアウトレット

全居室に設置（リビング・ダイニングに2ヶ所、その他洋室に1ヶ所）、スカパーJSATによるサービスを利用

インターネット

リビング・ダイニングに1ヶ所設置

インターホン

カラーモニター付ハンズフリーインターホン（火災・非常・救急用押ボタン等）

防犯・防災設備

防犯センサー（玄関、3・4階、7・32・51階の一部住戸のサッシ）・非接触キーリーダー・自動火災報知設備・スプリンクラー設備

■共用部

エレベーター

建物全体37基（住宅関連36基）
【西ウイング・東ウイング共通】
EV1～4：11人乗（停止階：B1、1～23階　105m／分）
EV5～8：11人乗（停止階：B1、1～3階、23～39階　120m／分）
EV9～12：11人乗（停止階：B1、1～3階、40～53階　150m／分）
非常用EV1,2：26人乗（停止階：B1、1～53階　210m／分）
【西ウイング】
自転車用EV1～3：13人乗（停止階：1～3階　45m／分）
EV13：11人乗（停止階：1階、3階　45m／分）
【東ウイング】
自転車用EV1～2：20人乗（停止階：1～6階　60m／分）
EV13：11人乗（停止階：1階、2階　45m／分）
EV14： 9人乗（停止階：1階、3階　45m／分）
【住宅関連外】
EV：15人乗（停止階：B1、1階、2階　45m／分）

防犯・防災設備

オートロック操作盤・非接触キーリーダー・防犯カメラ・自動火災報知設備・誘導灯・消火器（共用）・非常照明・ハロン消火設備・スプリンクラー設備・連結送水管・屋内消火栓・泡消火設備・移動式粉末消火設備・不活性ガス消火設備

学区／学校

小学校

中央区立豊海小学校

中学校

中央区立晴海中学校

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