坪単価4.00

立地・周辺環境3.48

立地3.80

■品川駅と天王洲アイル駅を徒歩圏に押さえ、都心の先進とリゾートのような憩いを共に身近に感じる立地。
■品川駅は東京を代表するメガターミナルとして山手線等各種沿線と新幹線をはじめ、空港へのアクセスも良好。高輪ゲートウェイ駅の完成に加え、品川駅周辺は今後交通の拠点としてさらなら開発を控えている。
■メガターミナル「品川駅」徒歩14分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分、りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分。

敷地条件3.70

■西側には東京モノレール、首都高速、海岸通りに面しており、交通騒音・塵埃の懸念あり。

外構5.00

■斬新な住棟配置により中央部に緑溢れる広大なオープンスペースを実現。
■季節の訪れを肌で感じる、日々の楽しみとなる植栽。

ハザード2.00

■当該物件は液状化の可能性が高い地域に立地している。

周辺施設への距離3.00

■小学校は港南小学校で徒歩7分程度。
■中学校は港南中学校で徒歩7分程度。
■スーパーはでマルエツ 港南ワールドシティ店でキャピタルタワーに併設。
■最寄のファミリーマート 港南四丁目店で徒歩4分程度。
■郵便局は港港南郵便局で徒歩11分程度。
■大規模商業施設は品川駅のアトレ品川で徒歩14分程度。

設計・設備3.91

築年数3.00

関係会社信用度5.00

■売主の「住友不動産」は超高層マンションに多くの実績を持つ会社であり、信用力も高い。
■施工は清水建設でスーパーゼネコン。

共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30

■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低い。
■ごみ置き場は各階に設置。

駐車場・駐輪場・バイク置場2.50

■駐車場は住戸数に対して33％程度設置されている。
■駐車方式は屋内機械式とタワー式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は206台設置。

セキュリティー4.80

■24時間有人管理+コンシェルジュサービスあり
■地下駐車場にはパーキングスタッフが24時間常勤。
■警備会社と連携し、24時間遠隔管理セキュリティシステム導入。
■オートロックは3重（エントランス+エレベーターホール+エレベーター）。

災害対応4.30

■制振構造採用
■非常用電源、防災備蓄倉庫あり。

構造等3.30

■天高標準値は2500ｍｍと標準並み。
■サッシ高が2200ｍｍ以上と高めの設定。

デザインの印象5.00

■光と影が豊かな表情を醸し出す、洗練の美空間・グランドエントランスは天井高約9ｍの大吹抜空間。
■ガラスの輝きに光の煌めきを纏う、長さ約36ｍのクリスタルギャラリー。

共用設備4.50

■アクアタワーに共用部が主に集約されており、アクアサイトプール、キッズプール、シャワー、トレーニングジム、フィットネススタジオ、ベンダーコーナー、リラクゼーションルーム、ウェルネススパ、スカイラウンジ、スタディブース、ライブラリー、コモンホール、シアターカラオケルーム、ビュースタジオ、スカイガーデンありと、豊富な共用施設と高いデザイン性が魅力的。
■ゲストルーム9室、スーパーマルエツ、保育園、カフェ、クリニックあり。

管理体制―

アクセス数3.00