坪単価4.00
立地・周辺環境3.78
立地3.80
■田町駅前再開発により高度な利便性を揃えた生活拠点へと変貌を遂げたエリア。同エリアは日本を代表する企業の本社が集積しているオフィス街の側面がある一方で、田町駅東口には120を超える多彩なジャンルの店舗からなる芝浦商店会が広がっており、生活利便性も高い。田町駅周辺は今後まだ再開発が行われる予定がある。
■山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分、浅草線・三田線「三田」駅徒歩9分・ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分の3駅5路線利用可能な利便性の高いマルチアクセス。
敷地条件3.00
■南側は大規模タワーマンションと隣接しており、どの階層も日照・眺望に影響あり。
■北側低層階は小規模マンションと、西側東側低層～中層もオフィスビルと眺望が被り、日照・眺望に影響あり。
■西側は旧海岸通りに面しているため、交通騒音・塵埃の懸念あり。
外構4.00
■敷地に対して約20％の緑地を確保し、豊かな樹々と花々の緑に囲まれた憩いのオープンスペース。
ハザード5.00
■当該物件は液状化の可能性が高い地域に隣接している。
周辺施設への距離3.20
■小学校は芝浦小学校で徒歩１4分程度。
■中学校は港南中学校で徒歩２3分程度。
■スーパーはでピーコックストア 芝浦アイランド店で徒歩8分程度
■最寄のコンビニはセブンイレブン 芝浦ベイワード店で徒歩1分程度。
■郵便局は港芝四郵便局で徒歩８分程度。
設計・設備3.40
築年数4.00
関係会社信用度3.00
■売主は双日株式会社。
■施工は株式会社淺沼組。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.70
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は多い。（緊急用エレベーターも常用想定）
■ごみ置き場は1階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.30
■駐車場は住戸数に対して23％程度設置されている。
■駐車方式は屋外機械式。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は5台設置。
セキュリティー3.80
■警備会社と連携し、24時間遠隔管理セキュリティシステム導入。
■オートロックは2重（エントランス+エレベーター）。
災害対応4.30
■免震構造採用
■6時間稼働の非常用電源、防災備蓄倉庫あり。
構造等3.50
0
デザインの印象3.50
■エントランスホール＆ロビーのテーマは「大型のサンルーム」で、ロッジのような温もりと寛ぎを感じられる空間コンセプト。
共用設備1.50
■特筆する共用部はなし。
■コンシェルジュサービス、ディスポーザーあり。
管理体制―
アクセス数3.00
