坪単価5.00
立地・周辺環境3.10
立地4.00
■浜松町駅周辺はオフィスビルが多くビジネス街となっているが、駅西側は伝統的な旧芝離宮恩賜庭園があり都心のオアシスとして自然を感じることができる。
■世界貿易センタービルの建て替えを含む浜松町二丁目などを初めとし、複数の大規模再開発プロジェクトが進行しているエリア。
■山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅徒歩6分、大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅徒歩7分、ゆりかもめ「日ノ出」駅徒歩9分、4駅6沿線のマルチアクセスが魅力。
敷地条件2.70
■北側が首都高と、東側は各種鉄道の沿線と隣接しているため、騒音・塵埃の懸念あり。
■近隣には複数のオフィスタワーがあるが距離が離れているため影響は限定的。
外構4.00
■敷地内にはコンセプトの異なる5つの庭をつくり、都市における社ともいえるような豊潤な植栽を施したランドスケープ。
ハザード2.00
■当該物件は液状化の可能性がある地域に立地している。
周辺施設への距離2.80
■小学校は芝小学校で徒歩１０分程度。
■中学校は三田中学校で徒歩２4分程度。
■スーパーはでまいばすけっと浜松町駅南で徒歩５分程度
■最寄のコンビニはローソン 金杉橋店で徒歩2分程度。
■郵便局は芝一郵便局で徒歩4分程度。
■大規模商業施設は東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝があり、徒歩15～18分程度
設計・設備3.58
築年数3.00
関係会社信用度4.00
■売主はゴールドクレスト
■施工は清水建設でスーパーゼネコン。
共用廊下・エレベーター・ゴミ置場3.30
■共用廊下は高級感のある内廊下設計。
■日常的に住戸へアクセスするエレベーターの設置割合は低い。
■ごみ置き場は各階に設置。
駐車場・駐輪場・バイク置場1.80
■駐車場は住戸数に対して33％程度設置されている。
■駐車方式は屋内タワー式が多い。機械式もあり。
■駐輪場は2段式がメインで設置率は低い。
■バイク置き場は14台設置。
セキュリティー4.80
■24時間有人管理、コンシェルジュ付き。
■アルソックと連携をした24時間セキュリティシステム。
■オートロックは3重（エントランス+エントランスホール+エレベーター）。
災害対応3.70
■制震構造採用
構造等3.50
■天井高はタイプによって異なるが2500ｍｍ～2700ｍｍが標準値。
デザインの印象4.50
■スマートでシャープなシルエットと3層で構成されたタワーデザインが特徴的。
■赤の大理石造りの列柱が並び立つ天井高最高約5.1ｍの2層吹抜けのグランドエントランスホール。
■ピアノホール、ガラスのオブジェ、シャンデリア、アクアカーテンなど高級感漂う空間デザインが魅力。
共用設備2.38
■フィットネススタジオ、スカイラウンジ、ゲストルーム1室あり。共用部はそれほど多くはない。
管理体制―
アクセス数3.00
